Appartamento All'asta In Via San Felice 19 - 26100 Cremona (CR) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento rustico con terrazze all'asta a cremona

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca ampi spazi da ristrutturare a proprio piacimento. Posizionato nel complesso condominiale "Maria Teresa 1", l'immobile viene venduto in stato di rustico avanzato e rappresenta un'occasione interessante per investitori o privati disposti a completare le opere interne.

L'unità si sviluppa su due livelli (piano primo con accessori al secondo piano/mansarda) e offre una superficie utile calpestabile di circa 141,60 mq (superficie commerciale circa 181,55 mq). La distribuzione prevede soggiorno/pranzo con balcone, due camere da letto, un bagno e, al piano superiore, locali accessori mansardati con due ripostigli e due terrazze. L'immobile è allo stato rustico: strutture portanti e tamponamenti presenti, ma finiture interne, pavimenti, serramenti e impianti risultano incompleti o non posati.

I punti di forza includono le ampie superfici, la presenza di terrazze e la possibilità di personalizzare completamente gli interni. Si segnala tuttavia la necessità di completare i lavori interni; la vendibilità è valutata come limitata in ragione dello stato di fatto e della posizione periferica prossima allo svincolo autostradale. Valore di mercato stimato €96.000, valore in vendita forzata €85.000 (dati perizia).

Il contesto è residenziale periferico a Cremona, via San Felice n. 19; il complesso è servito da accessi pedonali e carrabili condivisi e beneficia della vicinanza alle principali vie di comunicazione, ideale per chi cerca comodità di collegamento. Nei pressi si trovano servizi di quartiere e collegamenti per il centro città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento rustico su due livelli
• Superficie: utile circa 141,60 mq (superficie commerciale ~181,55 mq)
• Piano: primo piano + locali mansardati al secondo piano (accessori)
• Località: Cremona, via San Felice n.19 (condominio "Maria Teresa 1")
• Stato: rustico avanzato, non abitabile, necessita completamento opere interne
• Pertinenze: balcone, 2 terrazze, 2 ripostigli/mansarda, accesso da vano comune condominiale
• Classe energetica: non prevista (unità in stato di rustico)

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