Appartamento All'asta In Via Esilde Soldi 4/b - 26100 Cremona (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino esclusivo all'asta a cremona

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare un appartamento al piano terra con giardino privato in zona San Bernardo a Cremona. Ideale per chi cerca una casa con spazio esterno in contesto condominiale, presenta caratteristiche abitabili e margine di valorizzazione con interventi mirati.

Appartamento residenziale di circa 90 mq catastali (81 mq escluse aree esterne), piano terra con accesso diretto al giardino esclusivo di circa 116,5 mq. Distribuzione interna composta da zona giorno con angolo cottura, camera matrimoniale con cabina armadio, camera singola, bagno, ripostiglio e disimpegno. Riscaldamento autonomo con caldaia a camera stagna e radiatori in ghisa; impianto di aria condizionata con split. Finiture semplici ma discrete (gres porcellanato, serramenti in legno con vetrocamera). Lo stato manutentivo è sufficiente: il bagno presenta segni di umidità/muffa e sono necessari interventi su caldaia e split.

Punti di forza: giardino privato delimitato da recinzione, ingresso indipendente al piano terra e contesto tranquillo di quartiere periferico. Criticità da considerare: immobile occupato da uno dei proprietari, presenza di un portico in legno realizzato senza titolo (opzione più economica: rimozione stimata ~€1.500; sanatoria stimata ~€3.000 + oneri) e rifiuti nel giardino (costo smaltimento stimato €500). Spese condominiali attive: €2.308,11 dovute al 28/02/2025. Classificazione energetica: G (EPgl,nren = 288,38).

Posizione e servizi: affacciato su Via Esilde Soldi, nel quartiere San Bernardo di Cremona, contesto residenziale con facilità di accesso al centro città e ai servizi principali. Buone connessioni stradali e possibilità di parcheggio nelle vicinanze; l’unità è parte di un piccolo condominio senza amministratore formale al momento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 90 mq catastali (81 mq escluse aree scoperte)
• Piano: piano terra (accesso diretto al giardino)
• Località: Via Esilde Soldi 4/B, Cremona (quartiere San Bernardo)
• Stato: occupato; condizioni sufficienti con lavori di manutenzione necessari; presenza di opere abusive da rimuovere o sanare
• Pertinenze: giardino esclusivo (indicato in planimetria)
• Classe energetica: G (EPgl,nren = 288,38)

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