Appartamento All'asta In Via E Toti 24 - 26100 Cremona (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con box all'asta a cremona

Un'opportunità da valutare con interesse: appartamento all'asta situato in via Enrico Toti 24, ideale per chi cerca spazi ampi in una zona residenziale consolidata di Cremona. L'immobile viene proposto all'asta con prezzo base di vendita forzata e rappresenta un buon potenziale di ristrutturazione e valorizzazione.

L'unità è un appartamento di generosa metratura con doppio balcone e affaccio su cortile comune; la pianta attuale presenta un grande locale unico (circa 66,5 m²) comunicante con cucina abitabile, ingresso e bagno. Superficie commerciale stimata circa 146,10 m² (superficie principale 121,50 m²), con cantina e autorimessa al piano seminterrato. L'immobile è posto al terzo piano dell'edificio e non è dotato di ascensore.

Lo stato conservativo è discreto: finiture degli anni ’90, pavimenti in gres e marmo, infissi in legno con tapparelle; sono però presenti difformità edilizie da regolarizzare (è indicata la presenza di opere abusive) e alcune condizioni da manutenzione (infiltrazioni localizzate ai balconi). L’appartamento è attualmente occupato; la regolarità catastale è verificata. Classe energetica G (APE registrata: 21/01/2026 — EPgl,nren 371,77 kWh/m²a).

Punti di forza: locali ampi e luminosi, due balconi di notevole metratura (circa 13,5 m² e 10,5 m²), autorimessa e cantina incluse, contesto condominiale servito; ottimo potenziale per ridistribuire gli spazi in soluzioni residenziali moderne. Criticità da considerare: interventi di sanatoria/regolarizzazione urbanistica ed eventuali adeguamenti impiantistici. Spese condominiali presenti (stimate intorno ai 1.400–1.750 €/anno).

Posizione: zona "Po" di Cremona, in contesto urbano di prima periferia con servizi di quartiere, collegamenti a breve distanza dal centro e aree commerciali. Comoda la presenza di spazi pubblici e vie di collegamento per i principali servizi cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con pertinenze (box e cantina)
• Superficie: sup. principale 121,50 m² — sup. commerciale totale 146,10 m²
• Piano: 3° piano (nessun ascensore)
• Località: Cremona, via Enrico Toti 24
• Stato: discreto; difformità edilizie presenti da regolarizzare
• Pertinenze: autorimessa (box) al piano seminterrato, cantina
• Classe energetica: G — IPE 371,77 kWh/m²a
• Valore di mercato indicativo: €116.000 — Valore in vendita forzata: €98.600 (prezzo base d'asta indicativo)

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