Terreno All'asta In Zona Via Verdi Snc - 26010 Cremosano (CR) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno residenziale in lottizzazione all'asta a cremosano

In posizione riservata ma vicina al centro, un terreno residenziale di ampia metratura disponibile all'asta: opportunità ideale per chi cerca un intervento di sviluppo o investimento immobiliare con potenziale di frazionamento. Lotti divisi e accessibili, da valorizzare con interventi di urbanizzazione.

Terreno edificabile suddiviso in tre appezzamenti contigui per un totale di 5.805 mq, collocati nella zona est del paese a circa 400 m dal Municipio di Cremosano. Gli appezzamenti (A: 2.435 mq; B: 1.804 mq; C: 1.566 mq) sono separati da una strada di lottizzazione già ceduta al Comune; la conformazione consente la vendita anche per singoli lotti e sviluppi in step. Lo stato attuale è caratterizzato da vegetazione incolta e percorsi di accesso non sempre definiti; la lottizzazione è parzialmente urbanizzata e alcune opere risultano da completare.

Punti di forza: ampia superficie complessiva con possibilità di frazionamento, posizione vicina al centro abitato e collegata ai servizi, esistenza di fidejussione precedentemente escussa (importo segnalato in perizia) a copertura di opere di urbanizzazione, e potenziale valore di mercato stimato nella perizia. Valutazione tecnica (perizia CTU): valore commerciale complessivo indicativo € 290.250 (€/mq 50,00); valore in vendita forzata stimato € 261.225 (€/mq 45,00). Si segnala inoltre che la destinazione prevista è residenziale e che alcune opere urbanistiche richiedono la definizione di nuove convenzioni con il Comune.

Contesto e servizi: l’area si trova nella periferia est di Cremosano (CR), contesto prevalentemente residenziale e agricolo, a breve distanza da negozi di quartiere e servizi comunali. Buona accessibilità verso le principali vie locali; lotti ideali per sviluppatori locali o investitori che valutino un progetto di lottizzazione/realizzazione abitativa in più fasi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni edificabili a destinazione residenziale (lottizzazione)
• Superficie: totale 5.805 mq (Appezzamento A 2.435 mq / B 1.804 mq / C 1.566 mq)
• Piano: terreno, superficie a livello strada (accessi da percorsi di lottizzazione)
• Località: Cremosano (CR), zona est del paese, ca. 400 m dal Municipio
• Stato: vegetazione incolta, lottizzazione parzialmente urbanizzata, opere da completare
• Pertinenze: strada di lottizzazione ceduta al Comune; aree a parcheggio e verde previste nelle convenzioni originarie
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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