Terreno All'asta In Zona Via Verdi Snc - 26010 Cremosano (CR) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno edificabile residenziale in periferia all'asta a cremosano

Questo terreno edificabile, proposto all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca un lotto pronto per interventi residenziali nella zona est di Cremosano. Ideale per sviluppatori o investitori che vogliono operare in un contesto di piccola scala a breve distanza dal centro.

Il lotto è composto da tre appezzamenti contigui per un totale di 5.805 mq (A: 2.435 mq; B: 1.804 mq; C: 1.566 mq). I terreni fanno parte di un piano di lottizzazione e sono destinati a edificazione residenziale: la posizione è a circa 400 m dal Municipio, collegata al tessuto urbano ma collocata in area periferica tranquilla. L’area è in stato semi-abbandonato con vegetazione fitta in alcune zone e la viabilità interna risulta parzialmente realizzata; alcuni tratti sono separati dalla strada di lottizzazione già ceduta al Comune.

I punti di forza sono la consistenza metratura complessiva, la suddivisione in tre appezzamenti che agevola frazionamenti o interventi in step, e la vicinanza al centro paese. Sono presenti vincoli urbanistici legati alla lottizzazione: alcune opere di urbanizzazione risultano parzialmente eseguite e il Comune ha gestito fidejussioni a garanzia delle stesse; è quindi necessaria una verifica tecnico‑amministrativa preventiva. Non sono presenti edifici né pertinenze ricettive: si tratta esclusivamente di superfici fondiarie.

Contesto e servizi: i terreni sono inseriti nella zona est del paese, a breve distanza dai servizi comunali e dalla viabilità locale. L’area è collegata all’abitato circostante ma mantiene la tranquillità tipica della periferia di paese, con possibilità di sviluppi residenziali compatibili con le norme locali e le esigenze di urbanizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile a destinazione residenziale (appezzamenti A, B, C)
• Superficie: totale 5.805 mq (A 2.435 mq; B 1.804 mq; C 1.566 mq)
• Piano: terreno, non applicabile il piano edificio
• Località: cremosano (CR), zona est / periferia del centro (circa 400 m dal Municipio)
• Stato: urbanizzazione parzialmente eseguita; vegetazione incolta; accessi interni parziali; alcune opere da completare
• Pertinenze: strada di lottizzazione ceduta al Comune; fideiussione escussa a garanzia delle opere (fondi a disposizione del Comune)
• Classe energetica: non applicabile (aree)
• Valori di perizia: valore di mercato € 290.250 (€ 50/mq); valore in vendita forzata € 261.225 (€ 45/mq)

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