Terreno All'asta In Via - 26020 Formigara (CR) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreni agricoli produttivi con rogge all'asta a formigara

Questa ampia proprietà agricola viene proposta all'asta: tre appezzamenti contigui, coltivati e ben tenuti, ideali per chi cerca un immobile all'asta con soluzione agricola consolidata nella pianura cremonese. Un'opportunità per investitori agricoli o aziende che vogliono ampliare superfici produttive con accesso diretto alla rogge locali.

Il lotto è costituito da tre particelle (foglio 12, mappali 10, 11 e 43) per una superficie catastale complessiva di 54.190 mq (circa 5,42 ha). I terreni sono a seminativo irriguo e attualmente coltivati a rotazione (presente orzo) con buono stato di manutenzione; l’accesso avviene tramite strada comunale Formigara–San Bassano e una stradina vodagionale lungo la Roggia Archetta. Si tratta di un unico appezzamento contiguo, agevole da gestire con mezzi agricoli.

Sono presenti contratti di affitto registrati (canone convenzionale indicato in contratto proporzionato a ettaro, pari a circa €3.793,30/anno alla data del contratto) e diverse servitù trascritte (diritto di passaggio per accesso, diritti di irrigazione secondo la normativa locale, nonché servitù di oleodotto e altre trascrizioni storiche). Queste condizioni sono riportate in perizia: si consiglia la verifica documentale per valutare tempi e modalità di subentro o libera disponibilità.

Punti di forza: ampia superficie produttiva in un unico corpo, accesso agevole, presenza di reti irriguge/rogge, stato di manutenzione buono e stima di valore aggiornata in perizia tecnica. Criticità: presenza di servitù trascritte e contratto di affitto vigente che incidono sulla disponibilità immediata dell’uso; presenza di trascrizioni a tutela di terzi (vedere documentazione).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli (seminativo irriguo)
• Superficie: 54.190 mq (circa 5,42 ha)
• Piano: terreno, appezzamenti in corpo unico
• Località: Formigara (CR)
• Stato: buono, coltivato a rotazione (orzo)
• Pertinenze: nessuna costruzione; servitù di passaggio, irrigazione, oleodotto e altre trascrizioni
• Classe energetica: non applicabile (terreni)
• Valore di perizia indicativo: € 301.567,35 (stima CTU)

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