Appartamento All'asta In Localita' Binanuova - Via Domenico Barbieri 15 - 26030 Gabbioneta-binanuova (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa bifamiliare con cortile comune all'asta a gabbioneta binanuova

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare un complesso residenziale su due livelli nel cuore di Binanuova, ideale per chi cerca una soluzione pronta da personalizzare. Proposto in vendita giudiziaria, il lotto unisce due unità abitative con spazi esterni esclusivi e pertinenze rustiche.

Il complesso è composto da due appartamenti abitativi: uno al piano terra e uno al piano primo, collegabili anche esternamente. La superficie commerciale complessiva è di 238,38 m² (superficie lorda totale circa 550 m²; superficie abitativa lorda complessiva ~177,35 m²). Piano terra e primo, senza ascensore; riscaldamento autonomo con caldaia murale a gas e termosifoni. Gli interni presentano pavimenti in piastrelle, infissi esterni in PVC con vetrocamera e impianto elettrico sottotraccia; la porzione residenziale è in discrete condizioni mentre le parti rustiche e di copertura necessitano interventi di manutenzione.

Distribuzione interna: al piano terra ingresso/soggiorno, cucina con disimpegno, corridoio, due camere da letto, bagno, cantina e ripostiglio; al piano primo ingresso/soggiorno, cucina con terrazzino, corridoio/disimpegno, due camere e bagno, oltre a locali accessori (legnaia, fienile). Completano la proprietà androne carrabile e cortili/aree esterne comuni, con presenza di arredi e un veicolo nel cortile al momento del sopralluogo.

Punti di forza e criticità: posizione tranquilla in centro agricolo, doppia unità ideale per uso famiglia/reddito o ristrutturazione su misura; classe energetica D. Da segnalare discrepanze catastali ed edilizie indicate nella perizia (locale lavanderia non realizzato in pianta) e costi stimati per regolarizzazione e sgombero (indicati in perizia), che rendono l'immobile un'interessante opportunità per chi valuta un acquisto all'asta con interventi tecnici mirati.

Il complesso si trova in una strada chiusa nel piccolo centro di Binanuova, a breve distanza dai servizi locali (asilo, centro civico, edicola e negozi di vicinato); il Comune di Gabbioneta Binanuova e il centro più grande di Ostiano sono facilmente raggiungibili per servizi aggiuntivi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa bifamiliare / complesso residenziale su 2 livelli
• Superficie: superficie commerciale totale 238,38 m² (superficie lorda totale ~550,21 m²; abitativa lorda ~177,35 m²)
• Piano: piano terra e piano primo (senza ascensore)
• Località: via Domenico Barbieri n.15, Gabbioneta Binanuova (CR)
• Stato: porzione residenziale in discrete condizioni; porzioni rustiche da manutenzionare; discrepanze catastali da regolarizzare
• Pertinenze: cantina, ripostigli, legnaia/fienile, androne carrabile e cortili/aree esterne comuni
• Classe energetica: D (APE registrata)

Vuoi valutare un acquisto all'asta o fissare una visita e ricevere tutta la documentazione tecnica? Contattaci per una consulenza completa sull'acquisto all'asta.