Appartamento All'asta In Localita' Binanuova - Via Domenico Barbieri 15 - 26030 Gabbioneta-binanuova (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale bifamiliare con cortile all'asta a gabbioneta binanuova

Nel cuore del piccolo centro di Binanuova proponiamo in vendita all'asta un interessante complesso residenziale composto da due appartamenti indipendenti con cortile e pertinenze. Opportunità ideale per chi cerca una casa all'asta con ampi spazi, da vivere o da ristrutturare secondo esigenze personali.

L'immobile all'asta si compone di due unità abitative: un appartamento al piano terra (cat. A/2, sup. catastale totale circa 120 mq) e un appartamento al piano primo (cat. A/2, sup. catastale totale circa 102 mq). Completano la proprietà accessori rustici (cantina/ripostiglio), legnaia/fienile, androne e cortili comuni; sono presenti inoltre balcone e terrazza. Lo stato conservativo è misto: le porzioni residenziali sono state ristrutturate nel 2011/2012 e presentano finiture civili, mentre le parti rustiche richiedono interventi di manutenzione. Alcuni arredi e masserizie sono presenti al sopralluogo; l’immobile è libero ma parzialmente occupato da beni mobili e da un’autovettura nel cortile.

La distribuzione interna è tipica di un duplex su due livelli: al piano terra ingresso/soggiorno, cucina, servizi e locali accessori; al piano primo camere da letto e servizi con accesso tramite scala esterna per l’unità superiore. Impianto di riscaldamento autonomo con caldaia murale a gas, serramenti in pvc, pavimenti in piastrelle e soffitti in legno nelle porzioni rustiche. Classe energetica: D (APE registrati 21/08/2025; indici EP gl 103,51 e 126,71 kWh/m²a).

Posizione strategica nel centro agricolo di Binanuova, tranquillo e a breve distanza dai principali servizi locali (edicola, scuola materna, centro civico) e comodo al vicino centro di Gabbioneta per servizi più estesi. Ideale per chi cerca un immobile all'asta in un contesto di paese, con possibilità di personalizzazione e potenziale rendimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale bifamiliare (due appartamenti)
• Superficie: superficie commerciale totale circa 238,38 mq (superficie lorda totale 550,21 mq)
• Piano: piano terra e primo (accessi indipendenti)
• Località: via Domenico Barbieri n.15, Gabbioneta Binanuova (CR)
• Stato: porzioni ristrutturate (2011/2012), porzioni rustiche da manutenzione; parzialmente arredato; libero (presenza di masserizie)
• Pertinenze: cortile comune, androne, cantina/ripostiglio, legnaia/fienile, terrazza, balcone
• Classe energetica: D (APE registrati 21/08/2025; validità fino al 21/08/2035; EP gl 103,51 / 126,71 kWh/m²a)
• Valore di mercato stimato perizia: € 85.815,72 — valore di vendita forzata stimato: € 74.000 (dati perizia CTU)

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