Attivita Commerciale All'asta In Via Dei Renaioli Snc - 26040 Gerre De' Caprioli (CR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio luminoso con portico all'asta a Gerre de' Caprioli

Questo immobile all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca un locale commerciale visibile e ben servito nel centro residenziale di Gerre de' Caprioli. La proprietà, posta al piano terra, si affaccia su un ampio porticato antistante e su parcheggi pubblici, offrendo ottima visibilità e accessibilità.

Si tratta di un negozio open space di 105,50 mq commerciali, dotato di quattro ampie vetrine e due servizi igienici. Lo stato conservativo è buono: finiture commerciali recenti, pavimentazione in monocottura chiara, soffitti intonacati e serramenti esterni in alluminio anodizzato. Impianto elettrico a norma in sottotraccia; riscaldamento ad aria in parte predisposto e predisposizione per climatizzazione. L’accesso avviene dal porticato condominiale che collega anche alle scale per le unità sovrastanti.

Tra i punti di forza: posizione centrale con fronte su Piazza Tommaso Caprioli e ampio parcheggio pubblico, quattro vetrine che valorizzano l’attività commerciale e un locale praticamente nuovo nelle finiture. È presente un contratto d’uso gratuito scaduto il 31/05/2024, pertanto l’unità è liberabile per l’utilizzo commerciale. Si segnala la presenza di una lieve irregolarità edilizia interna che necessita di sanatoria; il costo stimato per la regolarizzazione è di circa €3.116 (cifra già considerata nella valutazione di stima).

Il contesto è tranquillo e ben urbanizzato: il fabbricato si affaccia su piazza pubblica e si trova nella parte residenziale del comune, con servizi di quartiere a pochi passi. Distanze comode: circa 16,5 km da Cremona; la zona è adatta sia per attività di vicinato sia per professionisti che cercano visibilità in centro paese. Per chi acquista tramite asta giudiziaria (asta giudiziaria Gerre de' Caprioli) questa unità rappresenta un'opportunità con potenziale commerciale immediato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (unità “A”)
• Superficie: 105,50 mq commerciali
• Piano: piano terra (accesso da porticato condominiale)
• Località: Gerre de' Caprioli (CR)
• Stato: buono, finiture commerciali recenti; irregolarità edilizia interna sanabile (costo stimato €3.116)
• Pertinenze: porticato antistante, quattro vetrine, 2 servizi igienici, accesso da porticato e fronte su piazza con parcheggi pubblici
• Classe energetica: D (EP gl, nren: 238,98 kWh/m²anno)

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