Appartamento All'asta In Via Dei Renaioli Snc - 26040 Gerre De' Caprioli (CR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con posto auto all'asta a Gerre de' Caprioli

Un'opportunità ideale per chi cerca un appartamento funzionale nel centro paese: questa casa viene proposta all'asta ed è pronta per essere valorizzata. Posizione comoda, distribuzione pratica e la presenza di un posto auto rendono il lotto interessante sia per uso personale sia come investimento.

L'appartamento (unità D) è un'abitazione al primo piano, con accesso tramite il porticato e vano scala condominiale. Superficie utile calpestabile circa 35,10 mq con un terrazzino scoperto di circa 6,40 mq (superficie commerciale ragguagliata 48,20 mq). Internamente è composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera e bagno: finiture in piastrelle, serramenti in legno/vetro termico e ambienti luminosi. L'unità è dotata di impianto di illuminazione e di impianto di riscaldamento; classe energetica C (IPE 109,73 kWh/m²anno).

Il lotto include anche un posto auto scoperto (sub 514), identificato catastalmente per 20 mq e con pavimentazione in autobloccanti. In loco la sua fruibilità è limitata (porzione effettivamente utilizzabile ridotta rispetto alla consistenza catastale) e la perizia segnala criticità planimetriche che ne hanno influenzato il valore: si consiglia verifica in sede condominiale per la regolarizzazione degli accessi carrai e delle relative autorizzazioni.

L’immobile fa parte di un edificio di tre piani, completato e agibile, affacciato su Piazza Tommaso Caprioli e con accesso a un cortile condominiale su Via degli Scarriolanti. Gerre de’ Caprioli (CR) offre servizi di vicinato, parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze e collegamenti rapidi verso Cremona e le principali direttrici provinciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità D) + posto auto scoperto (sub 514)
• Superficie: utile calpestabile appartamento ≈ 35,10 mq; terrazzo ≈ 6,40 mq; superficie commerciale ragguagliata ≈ 48,20 mq
• Piano: 1° piano (accesso da vano scala, senza ascensore)
• Località: Gerre de' Caprioli (CR) – affaccio su Piazza Tommaso Caprioli / Via dei Renaioli
• Stato: buono / finiture recenti; abitabile con alcune regolarizzazioni condominiali da considerare
• Pertinenze: posto auto scoperto (accatastato 20 mq; fruibilità limitata in loco)
• Classe energetica: C – IPE 109,73 kWh/m² anno

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