Appartamento All'asta In Via Dei Renaioli Snc - 26040 Gerre De' Caprioli (CR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Appartamento con posto auto all'asta a Gerre de' Caprioli

Questo appartamento al primo piano, luminoso e ben distribuito, è offerto all'asta in un contesto residenziale tranquillo: un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione pronta da abitare o da mettere a reddito in un piccolo centro ben collegato. L'immobile viene venduto insieme a un posto auto pertinenziale.

L'appartamento è composto da un'unità abitativa con superficie utile calpestabile di circa 35,10 m², completata da un terrazzo scoperto (circa 6–6,4 m²) che amplia la vivibilità. La superficie commerciale rilevata è di 45,00 m² (equivalente commerciale complessivo 48,20 m²). L'accesso avviene dal porticato e dalla scala condominiale: nessun ascensore.

Gli ambienti presentano finiture semplici e funzionali: pavimenti in gres porcellanato, murature intonacate e serramenti in legno/vetro termico; il bagno è completo con rivestimenti e box doccia. L'appartamento è molto luminoso e ben areato. L'unità è regolare dal punto di vista catastale ed edilizio e dispone di attestazione di prestazione energetica in classe C (EP gl. nren: 109,73 kWh/m²anno, APE prot. allegato 09/10/2025).

Punto di forza del lotto è la pertinenza: il posto auto identificato catastalmente (mapp. 514) è incluso nella vendita, favorendo la praticità quotidiana. Si segnala però la presenza di una discrepanza planimetrica evidenziata in perizia tra la consistenza catastale e la situazione in loco: tale elemento è riportato con trasparenza e potrà richiedere verifica/gestione condominiale prima dell'uso esclusivo.

L'immobile si trova a Gerre de' Caprioli (CR), fronte Piazza Tommaso Caprioli e con accesso anche da Via degli Scarriolanti, in un'area residenziale servita e tranquilla. Ampi parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze, buona accessibilità alle vie provinciali e comodo collegamento a Cremona e ai centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità D)
• Superficie: superficie commerciale 48,20 m² (abitazione 45,00 m²); superficie utile calpestabile circa 35,10 m²; terrazzo 6–6,40 m²
• Piano: primo (accesso da porticato e vano scala condominiale)
• Località: Gerre de' Caprioli (CR) – Via dei Renaioli / Piazza Tommaso Caprioli
• Stato: regolare, buone finiture, pronto da abitare
• Pertinenze: posto auto pertinenziale (mapp. 514) incluso nel lotto (si segnala discrepanza catastale/planimetrica)
• Classe energetica: C — EP gl. nren: 109,73 kWh/m²anno (APE allegata 09/10/2025)

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