Appartamento All'asta In Via Dosso 7 - 26023 Grumello Cremonese Ed Uniti (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa singola con ampio giardino all'asta a grumello cremonese

Questa villa singola, proposta all'asta, è un'occasione per chi cerca una casa indipendente con ampi spazi esterni e potenziale di personalizzazione. Situata in posizione riservata, offre privacy e la possibilità di intervenire per valorizzarla secondo le proprie esigenze.

La proprietà si sviluppa su due piani fuori terra: piano terra con taverna, cantina e locali di servizio; piano primo con cucina-pranzo, soggiorno, tre camere e bagno, oltre a terrazzo. Superficie abitabile indicativa circa 210 mq (superficie catastale totale 248 mq); lotto di terreno di proprietà di circa 960 mq che garantisce spazio esterno e giardino. Costruita nel 1971, presenta finiture originarie: serramenti con vetri semplici, riscaldamento autonomo a gas con radiatori e impianti funzionanti, ma sono presenti parti da rivedere come la taverna e un bagno al piano terra che necessita di ristrutturazione.

Punti di forza: ampia metratura distribuita su due livelli, grande area cortilizia/giardino di circa 960 mq e terrazzo sfruttabile; cantina di circa 13 mq e locali accessori che offrono spazi utili. Criticità rilevate: locale taverna in condizioni mediocri, alcuni serramenti non isolanti, presenza di un fabbricato accessorio in disuso da demolire e irregolarità edilizia per cui è necessaria sanatoria (non conforme alla licenza edilizia n.263/71). L'immobile risultava occupato al momento del sopralluogo.

Contesto: ubicata nella periferia sud-est di Grumello Cremonese ed Uniti (CR), via Dosso n.7, in un contesto residenziale tranquillo ma vicino ai servizi del comune e alle principali vie di comunicazione della zona. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con spazio esterno e la possibilità di ristrutturare per aumentare valore e comfort.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola (abitazione indipendente)
• Superficie: circa 210 mq indicativi (superficie catastale totale 248 mq)
• Piano: due piani fuori terra (P.T. e P.1)
• Località: Grumello Cremonese ed Uniti (CR), via Dosso 7
• Stato: buono/discreto complessivo; taverna e bagno piano terra da rivedere; parti da ristrutturare; necessaria sanatoria edilizia
• Pertinenze: cortile/giardino su lotto di circa 960 mq; terrazzo ~14 mq; cantina ~13 mq; autorimessa parzialmente tamponata (trasformata in locale); fabbricato accessorio in disuso da demolire
• Classe energetica: G — Epgl, nren 521,66 (APE n.1905100000925, scad. 12/03/2035)

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