Appartamento All'asta In Via Dosso 7 - 26023 Grumello Cremonese Ed Uniti (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa unifamiliare con ampio cortile all'asta a grumello cremonese

Questa villa unifamiliare su lotto privato è proposta all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa indipendente con ampi spazi esterni a pochi minuti dai servizi locali. Immobile ideale per ristrutturazione e personalizzazione, con grande giardino privato e potenziale abitativo su due livelli.

La casa è distribuita su due piani (piano terra e primo) per una superficie catastale complessiva di circa 248 mq su un lotto di circa 960 mq. Al piano terra si trova un portico d'ingresso, una taverna di circa 29 mq, una cantina (~13 mq), un bagno e un locale ricavato dall'ex autorimessa. Al primo piano (accessibile da scala interna) si sviluppa la zona giorno con cucina, soggiorno con accesso a terrazza (circa 14 mq), tre camere da letto di dimensioni generose (circa 17 mq ciascuna) e bagno. Stato conservativo: buona al piano primo, mediocre al piano terra (bagno e taverna da ristrutturare). Riscaldamento autonomo con caldaia a gas (generatore installato e registrato).

Punti di forza e aspetti pratici: la proprietà include un ampio cortile/giardino esclusivo (circa 833 mq di area scoperta utilizzabile), portico coperto (circa 18 mq) e un piccolo fabbricato accessorio esterno attualmente in disuso e da demolire. L’immobile non è inserito in contesto condominiale e gode di accesso diretto dalla via Dosso (civico 7). Classe energetica: G – EPgl, nren 521.66 kWh/m²·anno (APE n. 1905100000925, validità fino al 12/03/2035).

Contesto e servizi: l’immobile è ubicato nella periferia sud-est di Grumello Cremonese ed Uniti (CR), comune con servizi di base quali farmacia, ufficio postale, scuole e sportelli bancari; Cremona è a circa 15 km. La zona è residenziale e poco servita da trasporto pubblico, ottima per chi cerca tranquillità e spazi esterni.

Nota di trasparenza: la perizia evidenzia difformità edilizie rispetto alla licenza originaria (trasformazione di locali accessori in abitativi e chiusura di balcone) e segnala la necessità di procedere a sanatoria edilizia; il costo stimato per oneri, progetto e demolizione delle strutture accessorie è indicativamente pari a € 63.638,06 (importo orientativo). L’immobile è attualmente occupato dagli esecutati con nucleo familiare. Si raccomanda visione dettagliata della perizia e verifica urbanistica prima dell'offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare su lotto privato
• Superficie: ca. 248 mq (catastale) — lotto ca. 960 mq (cortile esclusivo ca. 833 mq)
• Piano: piano terra e primo (scala interna)
• Località: via Dosso 7, Grumello Cremonese ed Uniti (CR)
• Stato: buono al piano primo, mediocre al piano terra; lavori di regolarizzazione edilizia necessari
• Pertinenze: portico ~18 mq, terrazza ~14 mq, fabbricato accessorio esterno (da demolire), cantina, taverna
• Classe energetica: G (EPgl,nren 521.66 kWh/m²·anno) — APE n. 1905100000925

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