Appartamento All'asta In Via Don Luigi Sturzo 3 - 26023 Grumello Cremonese Ed Uniti (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con giardino e garage all'asta a grumello cremonese

Questa casa indipendente con ampio giardino è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione bifamiliare da ristrutturare e personalizzare vicino a Cremona. L'immobile, libero su quattro lati, offre spazi generosi e concrete potenzialità di riqualificazione.

Si tratta di una villetta monofamiliare su due piani fuori terra con superficie abitabile di circa 146,35 mq (superficie commerciale totale 270,76 mq). Al piano terra sono presenti garage singolo e locali accessori/disimpegno; al primo piano l'appartamento è composto da ingresso, cucina abitabile e soggiorno (entrambi con balcone), due camere da letto e un bagno. Completa la proprietà un'area verde privata di circa 563,77 mq. Lo stato conservativo è definito “sufficiente”: impianti funzionanti, ma sono presenti difformità edilizie (scala principale chiusa, assenza tramezza cucina p. primo, assenza finestra vano scale di servizio) che, secondo la perizia, sono sanabili con procedura edilizia (spese stimate per sanatoria: €3.532 circa).

I plus dell'immobile sono la posizione indipendente, il giardino privato e la presenza del garage doppio/ampio oltre ai locali accessori al piano terra che offrono flessibilità d'uso. Classe energetica APE: F (indice EP gl,nren 256,73 kWh/m²a). L'immobile risulta occupato al momento del sopralluogo; sono state rilevate aree con rifiuti e un’auto in stato di abbandono nel giardino — informazioni importanti da considerare in fase di valutazione dell'intervento.

Collocazione tranquilla in zona residenziale di Grumello Cremonese (via Don Sturzo 3), a circa 16 km da Cremona, con servizi di base nelle vicinanze: farmacie, negozi alimentari, scuole e collegamenti locali. Il terreno non risulta completamente saturo secondo il PGT comunale: è indicata una possibile residua edificabilità da verificare con l'ufficio tecnico comunale per eventuali sviluppi o ampliamenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta monofamiliare (due piani fuori terra)
• Superficie: abitazione 146,35 mq; sup. commerciale totale 270,76 mq; area verde 563,77 mq
• Piano: terra + primo (senza ascensore)
• Località: via Don Sturzo 3, Grumello Cremonese (CR)
• Stato: manutenzione discreta/sufficiente; difformità edilizie presenti e sanabili (costi stimati indicati in perizia)
• Pertinenze: garage singolo/ampio, locali accessori al piano terra, balconi, giardino privato
• Classe energetica: F (APE registrato 27/11/2025; EP gl,nren 256,73 kWh/m²a)
• Valutazione perizia: valore di mercato €178.160; valore in vendita forzata €146.000
• Note: immobile occupato al sopralluogo; presenza di rifiuti e auto abbandonata segnalata

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