Attivita Commerciale All'asta In Cascina San Martino 1 - Strada Provinciale 47 - 26023 Grumello Cremonese Ed Uniti (CR) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 agriturismo/ristorante con sale e porticati all'asta a grumello cremonese

Un'opportunità unica: immobile all'asta composto da ristorante/agriturismo ex rurale e unità camere, situato nel caratteristico complesso a corte chiusa "San Martino". Ideale per chi cerca una struttura per eventi, ricevimenti o ricettività, da riattivare e personalizzare.

La proprietà principale (ex stalla ed ex fienile) è dismessa ma già riconvertita per uso ristorativo: piano terra con ingresso, ampia sala pranzo, cucina professionale, dispensa, locali di servizio e due porticati; al primo piano una sala ricevimenti, sala multifunzionale, servizi e una terrazza coperta accessibile tramite scala esterna. Completano il lotto le stanze pertinenziali (ex casa contadina) organizzate su due piani con ingressi indipendenti e servizi, perfette come camere per ospiti o zona abitativa per il gestore.

Punti di forza: ambienti spaziosi pensati per eventi, porticati esterni e terrazza coperta, distribuzione interna funzionale per ristorante e ricevimento. La planimetria del ristorante risulta sostanzialmente conforme agli atti comunali; le camere presentano piccole modifiche interne regolarizzabili tramite SCIA (costo stimato per sanatoria e agibilità indicativamente pari a €3.000,00 come da perizia). Lo stato attuale non è utilizzato, offendo al compratore la possibilità di riallestire la struttura secondo progetto e target di mercato.

Contesto: collocato a Grumello Cremonese (CR) lungo la Strada Provinciale n. 47, all'interno dell'aggregato rurale "San Martino". Contestualmente tranquillo e riconoscibile, il complesso è adatto ad attività ricettive che puntano su location caratteristica e accessibilità stradale. Questa asta giudiziaria rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale commerciale nel Cremonese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ristorante/agriturismo ex rurale + unità camere pertinenziali
• Superficie: non specificata nella perizia
• Piano: terra e primo piano (due livelli fuori terra)
• Località: Grumello Cremonese (CR), Strada Provinciale n. 47, complesso "San Martino"
• Stato: dismesso/non utilizzato; area ristorativa riconvertita; camere con piccole difformità regolarizzabili (SCIA)
• Pertinenze: 2 porticati, terrazza coperta, locali di servizio e dispensa
• Classe energetica / IPE: sub. 508 EPgl,nren 837,94 kWh/m²anno (classe A1); sub. 509 EPgl,nren 234,05 kWh/m²anno (classe G)
• Riferimenti catastali e rendite: foglio 10 mapp. 27 sub. 508 (cat. D/10, rendita € 2.852,00); sub. 509 (cat. D/10, rendita € 170,00)

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