Rustico All'asta In Strada Provinciale 48 Snc - 26023 Grumello Cremonese Ed Uniti (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso produttivo con serre e capannoni all'asta a grumello cremonese

Questo immobile all'asta propone un'opportunità per operatori agricoli e florovivaisti: un lotto unico composto da terreni e strutture produttive con serre e capannoni, venduto tramite asta giudiziaria in prossimità del centro di Grumello Cremonese, a confine con Pizzighettone. Ideale per chi cerca uno spazio operativo già attrezzato per coltivazione e stoccaggio.

Il complesso è composto da terreni agricoli per circa 18.630 m² e da strutture coperte (capannoni e serre) con una superficie edificata complessiva di circa 2.220 m²: capannoni per circa 1.095 m² e serre (fisse e mobili) per circa 1.125 m². Sono presenti inoltre aree di servizio, tettoie e una cella frigorifera. Le costruzioni si sviluppano su piano terra/unico livello e l’intero lotto è inserito in un contesto produttivo specifico per attività florovivaistiche.

Lo stato dell’immobile è da considerare con attenzione: le finiture sono di livello contenuto, la manutenzione ordinaria e straordinaria è ritenuta appena sufficiente e alcune strutture risultano non completamente regolarizzate sotto il profilo urbanistico e catastale; il compendio risulta inoltre occupato al momento della perizia. Queste condizioni rappresentano sia un elemento di criticità da valutare sia una possibile leva per chi acquista all'asta con finalità industriali o agricole e dispone delle competenze per la regolarizzazione e la riqualificazione.

Punti di forza: ampia estensione di terreno utile per coltivazioni, serre già presenti e capannoni con area di servizio e cella frigorifera; posizione semicentrale rispetto al paese e fronte strada vicinale Benassoni, confine con il cimitero comunale, che garantisce accesso agevole. Opportunità interessante per attività di produzione florovivaistica, magazzinaggio e trasformazione con possibilità di sviluppo e riconversione operativa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso produttivo agricolo (capannoni, serre mobili e fisse, tettoie, cella frigorifera)
• Superficie: terreno ca. 18.630 m²; superficie edificata complessiva ca. 2.220 m² (capannoni ca. 1.095 m²; serre ca. 1.125 m²)
• Piano: piano terra / unico livello
• Località: Grumello Cremonese ed Uniti (CR) — via S.P. 48 / strada vicinale Benassoni (zona di confine con Pizzighettone, vicino al cimitero comunale)
• Stato: occupato; manutenzione scarsa; presente non completa regolarità urbanistica/catastale (da verificare)
• Pertinenze: serre mobili e fisse, tettoie, depósito con cella frigorifera, aree di servizio esterne
• Classe energetica: non presente / n.d.

Valori indicativi dalla perizia: più probabile valore di mercato € 373.138,40 — valore base d'asta (vendita forzata) € 275.900,00.

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