Terreno All'asta In Fronte Via Ceresole Snc - 26023 Grumello Cremonese Ed Uniti (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile strategico all'asta a grumello cremonese

All'asta: compendio di terreni edificabili inserito in piano di lottizzazione, offerto come unico lotto ideale per investitori o operatori edilizi alla ricerca di un’opportunità da completare e valorizzare. Vendita in asta giudiziaria a Grumello Cremonese (CR).

Il lotto comprende complessivamente aree pari a circa 15.136–15.776 mq con superficie edificabile dichiarata di 11.843 mq e volume massimo edificabile di 16.400 mc (piano di lottizzazione “Ceresole”). La lottizzazione è attualmente incompleta (scaduta il 18/05/2015) con urbanizzazioni realizzate per circa il 70%: strade interne già tracciate e asfaltate nella struttura base, marciapiedi e sottoservizi parziali, impianti elettrici interrati posizionati ma senza contatori esterni e illuminazione pubblica non ultimata. Sul fronte via Ceresole il perimetro risulta recintato e presente cabina ENEL.

Si tratta di un’unica porzione territoriale praticabile come lotto in blocco (consigliata vendita in unico lotto dalla perizia). La zona è inserita nel PGT come “zona C - ambito di espansione residenziale”, con progetto originario per 16 lotti edificabili (villette a schiera/edifici minori). Stato d’uso: libero; necessaria presentazione del piano di completamento e ultimazione delle opere di urbanizzazione per poter procedere con l’edificazione sui singoli lotti. Valore di mercato stimato in perizia CTU: € 960.120 (stima mediata).

Punti di forza: ampia superficie edificabile e volume già autorizzato, posizione di periferia ma collegata alla viabilità locale tramite via Ceresole, recinzione frontale e realizzazioni infrastrutturali parziali che riducono i tempi di completamento rispetto a un’area vergine. Criticità e oneri: opere di finitura e collaudo delle urbanizzazioni mancanti (manto stradale finale, rete fognaria con allaccio comunale, segnaletica, illuminazione pubblica, completamento contatori e pozzetti), quindi investimento di completamento necessario prima della commercializzazione frazionata.

Contesto e servizi: ubicazione periferica sud-ovest del comune di Grumello Cremonese ed Uniti (CR), fronte via Ceresole; area residenziale in espansione con servizi comunali nelle vicinanze e buoni collegamenti verso i centri limitrofi. Opportunità interessante per operatori che mirano a sviluppare un progetto residenziale in asta giudiziaria Grumello Cremonese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (compendio unico per lottizzazione)
• Superficie: circa 15.136–15.776 mq (area complessiva); area edificabile 11.843 mq
• Piano: terreno / lotto unico, accesso da via Ceresole
• Località: Grumello Cremonese ed Uniti (CR), periferia sud-ovest
• Stato: libero; lottizzazione scaduta e incompleta, urbanizzazioni realizzate al ~70%
• Pertinenze: strade interne realizzate (manto da completare), marciapiedi parziali, rete elettrica interrata e cabina ENEL, pozzetti fognari visibili ma non definitivamente allacciati
• Classe energetica: non richiesta (terreno)

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