Appartamento All'asta In Via Bellena 7/3 - 26040 Gussola (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su due livelli con cortile e rimessa all'asta a Gussola

Questa casa su due livelli, proposta all'asta, è un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione abitativa pronta all'uso in un contesto tranquillo di paese. L'immobile, attualmente abitato e ben mantenuto, offre spazi generosi e una rimessa pertinenziale utile per auto o deposito.

L'abitazione si sviluppa su due piani fuori terra: al piano terra ingresso, cucina/soggiorno, bagno, corridoio e ripostiglio oltre alla scala di accesso; al primo piano due camere, locale guardaroba, bagno e corridoio. Pavimenti in ceramica/monocottura, infissi in legno con doppi vetri, impianto di riscaldamento con caldaia murale e termosifoni in ghisa; presenza di stufa a legna nel soggiorno. Sono presenti piccoli abusi interni da sanare (costi stimati in perizia: €3.469,80).

Plus dell'immobile: superfici ampie e razionali (abitazione catastale 144,25 mq), rimessa pertinenziale e porzione di cortile esclusivo. L'immobile risulta conforme catastalmente dopo recente variazione; APE in classe F (consumo 192,41 kWh/m2a, APE n.19052-00006524). Valore commerciale stimato nella perizia: €72.000.

Situato in Via Bellena a Gussola (CR), l'immobile gode di accesso diretto dalla via principale tramite passo pedonale e carrabile. Zona di paese servita, comoda ai servizi essenziali e ideale per chi cerca una vita più tranquilla pur restando collegato ai centri della provincia.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa civile su due piani fuori terra
• Superficie: mq 168,52 (superficie ponderata totale); abitazione catastale 144,25 mq
• Piano: terra e primo (senza ascensore)
• Località: Gussola (CR), Via Bellena
• Stato: buono, abitato; presenti piccoli abusi interni da sanare (costi: €3.469,80)
• Pertinenze: rimessa (catastale 29 mq; ponderata 20,12 mq), porzione di cortile (catastale 41,55 mq; ponderata 4,15 mq)
• Classe energetica: F — IPE 192,41 kWh/m2a (APE n.19052-00006524)