Appartamento All'asta In Via Guglielmo Marconi 52 - 26040 Gussola (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con cortile all'asta a gussola

All'asta proponiamo una casa autonoma con cortile privato e ampi depositi: un'opportunità per chi cerca un immobile da personalizzare in una piccola realtà di provincia. Ideale per investimento o per chi vuole una soluzione con spazi esterni e cantine al centro del paese.

L'immobile è una abitazione su più livelli con superficie principale 122,91 m² (superficie commerciale complessiva stimata 163,94 m²). Al piano terra si trova l'ingresso, il soggiorno, la cucina e il bagno; al primo piano due camere da letto; al secondo livello soffitta praticabile. Completano la proprietà locali accessori e depositi, portico e cantine che si affacciano su un cortile esclusivo di circa 102,9 m², utilissimo per parcheggio, giardino o uso esterno abitativo.

Lo stato di conservazione è discreto con interventi di ristrutturazione già eseguiti in parte: serramenti in legno con doppi vetri, impianto di riscaldamento autonomo a gas. Necessitano interventi di manutenzione esterna (facciata) e locali accessori presentano finiture precarie; al piano terra sono presenti materiali da demolizione e lastre di copertura con presumibile amianto (costo smaltimento stimato nella perizia). L'unità risulta occupata al momento dal debitore.

Punti di forza: indipendenza e privacy grazie al cortile esclusivo, ampia dotazione di pertinenze (cantine, portico, soffitta e depositi) che offrono molteplici possibilità d'uso o di frazionamento. Classe energetica G (APE registrato 28/08/2025 — EPgl,nren 427,87 kWh/m²a), posizione centrale nel paese con accesso da Via Guglielmo Marconi 52-54.

In zona residenziale di Gussola, l'immobile gode della vicinanza a servizi di prima necessità, trasporti locali e attività commerciali tipiche del centro paese, mantenendo un contesto tranquillo e ben collegato al territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (abitazione e accessori)
• Superficie: sup. principale 122,91 m² — sup. commerciale complessiva 163,94 m²
• Piano: terra / primo / secondo (T-1-2) — accesso da strada pubblica
• Località: Via G. Marconi 52-54, Gussola (CR)
• Stato: discreto — parziale ristrutturazione, necessita lavori di manutenzione esterna e bonifica locali accessori
• Pertinenze: cortile privato ~102,90 m², portico 33,65 m², cantine 88,30 m², soffitta 28,70 m², depositi vari
• Classe energetica: G — EPgl,nren 427,87 kWh/m²a

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