Appartamento All'asta In Via Guglielmo Marconi 52 - 26040 Gussola (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa autonoma con cortile e pertinenze all'asta a gussola

Questa casa autonoma con cortile privato viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile abitativo con ampi spazi accessori da ristrutturare e valorizzare. Ideale per investimento o per chi desidera personalizzare una soluzione indipendente in tranquilla zona di paese.

L'immobile si sviluppa su più livelli per una superficie principale di circa 122,9 m² (superficie commerciale completa comprensiva di portico e accessori). Al piano terra trovi ingresso, soggiorno, cucina e bagno; al primo piano due camere da letto; al piano secondo soffitta. Stato conservativo discreto con interventi di ristrutturazione già effettuati (infissi in legno con doppio vetro, caldaia autonoma a gas), ma con necessità di lavori di finitura interna e sistemazione della facciata. Presente inoltre deterioramento localizzato (segni di umidità/muffa in zona soggiorno e controsoffitto del primo piano).

Tra i punti di forza: ampia pertinenza esterna (cortile privato di circa 103 m²), portico di 33,65 m², cantine/depositi di 88,30 m² e soffitte di 28,70 m² che offrono grande potenziale per rimessa, deposito o ricavare ulteriori spazi abitativi. Criticità da considerare: l’unità è occupata dal debitore al momento del sopralluogo e sono stati rilevati rifiuti e lastre di copertura contenenti presumibilmente amianto; il costo stimato per bonifica/smaltimento è indicativamente di circa €3.500. La pratica edilizia CILA 03/2017 è presente; la conformità catastale è stata aggiornata tramite DOCFA. Classe energetica: G (EPgl,nren 427,87 kWh/m²a).

La posizione è in centro frazionale a Gussola (via G. Marconi), comoda ai servizi di paese e a brevi collegamenti con i centri limitrofi. Contesto residenziale di tipo economico; assenza di spese condominiali e buona possibilità di parcheggio su corte interna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa autonoma con accessori
• Superficie: sup. principale 122,91 m² (portico 33,65 m²; cantine 88,30 m²; soffitta 28,70 m²; area esterna 102,90 m²)
• Piano: T-1-2 (terra, primo, soffitta)
• Località: Gussola (CR), via G. Marconi 52
• Stato: discreto, parzialmente ristrutturata internamente, necessità di rifiniture e lavori esterni; immobile occupato
• Pertinenze: cortile privato, portico, cantine/depositi, soffitta; nessuna autorimessa
• Classe energetica: G — IPE 427,87 kWh/m²a

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