Appartamento All'asta In Via Angelo Zanoni 108 - 26010 Izano (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con cortile esclusivo all'asta a izano

Questa casa indipendente su due livelli, offerta all'asta, è una soluzione ideale per chi cerca un'abitazione con carattere e spazio esterno privato nel centro di Izano. Un'opportunità da valutare sia come prima casa che come investimento, con base d'asta competitiva rispetto al valore di mercato stimato.

L'immobile è una unità residenziale terra-cielo con accesso pedonale e carrabile da Via Angelo Zanoni. Superficie commerciale circa 97,8 m² distribuiti su piano terra e piano sottotetto praticabile. Al piano terra troviamo soggiorno-pranzo con angolo cottura, disimpegno, due camere e bagno principale; al piano primo, collegato da scala interna a chiocciola, due locali soffitta (adibiti a camere) e un locale bagno. Completa la proprietà un'area cortilizia esclusiva sul fronte di circa 53 m².

Punti di forza: corte privata fronte fabbricato che garantisce spazio esterno e privacy, riscaldamento autonomo (caldaia a metano + stufa a pellet presente), serramenti in legno con vetrocamera e pavimenti in monocottura uniformi. Condizioni interne discrete, finiture semplici ma ben mantenute. Sono presenti difformità urbanistiche relative alla trasformazione di parte del sottotetto (bagno al piano primo) e l'immobile è privo di certificato di abitabilità: costi stimati per regolarizzazione urbanistica e catastale indicati in perizia (circa € 6.762,42). APE in vigore: classe G, EPgl,nren 367,02 kWh/m²anno.

Posizione: situata nel centro urbano di Izano, a breve distanza da servizi locali, negozi e collegamenti comunali. Zona con parcheggi pubblici nelle vicinanze e contesto residenziale consolidato, comoda per chi cerca un'abitazione tranquilla ma servita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa/unità residenziale terra-cielo unifamiliare
• Superficie: Sup. commerciale ca. 97,80 m² (sup. lorda p.terra 74 m²; sottotetto 74 m² lordi)
• Piano: terra e primo (collegati internamente), senza ascensore
• Località: via Angelo Zanoni n.108, Izano (CR)
• Stato: condizioni discrete; presenza di difformità urbanistiche e assenza di certificato di abitabilità
• Pertinenze: area cortilizia esclusiva fronte fabbricato ca. 53 m²
• Classe energetica: G (APE registrato 05/02/2019 — EPgl,nren 367,02 kWh/m²anno)
• Prezzo indicativo: valore di mercato stimato €91.000 — valore base d'asta €82.000

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