Terreno All'asta In Localita' Malagnina 1 - 26030 Malagnino (CR) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 terreno agricolo fronte strada all'asta a malagnino

In posizione comoda e visibile, terreno agricolo di quasi 6.000 mq proposto all'asta giudiziaria a Malagnino (località Malagnina). Un'opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta diverso da un appartamento all'asta o da una casa all'asta, perfetto per uso agricolo o investimento a corpo.

Il lotto è un seminativo irriguo di classe 1, esteso per 5.990 mq e prospiciente la strada comunale Ronco–Malagnina (ex SP26), con accesso diretto e comodo. Il terreno è irrigabile tramite la Roggia Melia (con turni gestiti dal consorzio), confina sui tre lati con canali irrigui che ne definiscono i limiti e offre una buona visibilità fronte strada. Nella perizia è stato valorizzato a corpo a €50.000,00.

Punti di forza: posizione fronte strada che aumenta l’accessibilità e l’interesse commerciale/agricolo; ottima irrigabilità; aumento di valore stimato per le dimensioni e la collocazione. Criticità: dimensioni contenute e servitù passiva di passaggio a favore di terreni e fabbricati confinanti, che limitano la possibilità di fusione con i terreni adiacenti. Vendibilità valutata ottima per la tipologia e la collocazione.

Contesto e servizi: il terreno si trova a circa 1 km dal centro di Malagnino, in un contesto agricolo con collegamenti rapidi a Sospiro e alla città di Cremona (circa 4–8 km). Ideale per agricoltori locali o chi cerca un investimento terreno in asta giudiziaria a Malagnino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (seminativo irriguo)
• Superficie: 5.990 mq
• Piano: terreno
• Località: Malagnina, Comune di Malagnino (CR)
• Stato: terreno libero (dichiarazione proprietario); soggetto a servitù passiva di passaggio
• Pertinenze: nessuna specifica; confina con canali irrigui; accesso fronte strada comunale
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Rendita catastale: reddito dominicale €60,48; reddito agrario €64,97
• Valore di stima perizia: €50.000 (valore a corpo)
• Note: irrigazione garantita dalla Roggia Melia; vendita tramite asta giudiziaria a Malagnino

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