Rustico All'asta In Localita' Malagnina 1 - 26030 Malagnino (CR) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 stalla agricola con sala mungitura e ampio cortile all'asta a malagnino

Questa proprietà agricola all'asta offre una stalla di grande dimensione con sala mungitura e ampie aree esterne: un'opportunità per chi cerca un complesso produttivo da ristrutturare o riattivare. Vendita giudiziaria a Malagnino, ideale per operatori agricoli o investitori che sanno valutare interventi di riqualificazione.

La proprietà è composta da una stalla per vacche da latte di circa 1.633,75 m² con annessa sala mungitura di circa 144 m² (superficie coperta complessiva circa 1.777,75 m²), disposta al piano terra con accesso diretto sulla corte. La struttura è prefabbricata con travi e pilastri in cemento armato, tamponature in pannelli prefabbricati e copertura in lastre di cemento-amianto (Eternit). All’esterno sono presenti due vasche per liquami (superficie complessiva circa 400 m²), due silos e una vasta area cortilizia pertinenziale.

Punti di forza: ampia capacità ricettiva (progettata per circa 86 capi), sala mungitura attrezzata, comodo accesso carrabile e posizione fronte strada rurale. Criticità rilevate: copertura in amianto da bonificare (stima bonifica + rifacimento manto indicativa €218.496,75), assenza di agibilità documentata e impiantistica da verificare; immobile occupato dall’esecutato. La perizia tecnica indica conformità urbanistica con permesso di costruire in sanatoria n.05/2023 e segnala servitù di passaggio sul Fg.9 mapp. 8.

Contesto e servizi: il complesso è inserito in contesto agricolo a circa 1 km dal centro di Malagnino (CR), con collegamenti rapidi verso Sospiro e Cremona; area tipicamente rurale, adatta ad attività agricole o logistiche collegate alla filiera zootecnica. È presente irrigazione bonificata tramite rogge locali; la posizione fronte strada comunale facilita accessi e movimentazione mezzi.

Dati economici e note finale: valore di perizia per fabbricati €708.693,93 (più €8.000 per terreni); valore stimato da porre in asta €690.000 (deduzione 4% per vendita senza garanzie). Classe energetica: esente (dichiarazione tecnico ex DDUO, esclusione APE per tipologia e stato).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile agricolo — stalla per vacche da latte con sala mungitura
• Superficie: stalla 1.633,75 m² + sala mungitura 144 m² (coperto totale ≈ 1.777,75 m²); cortile di sedime circa 10.444 m²; terreni pertinenziali totali mq 1.520 (fg.9 mapp.9 e 32)
• Piano: piano terra
• Località: Malagnino (località Malagnina n.1) — provincia Cremona
• Stato: occupato dall’esecutato; struttura da revisione, copertura in cemento-amianto da bonificare; agibilità da acquisire
• Pertinenze: 2 vasche liquami, 2 silos, area cortilizia, due appezzamenti agricoli (250 mq e 1.270 mq), servitù di passaggio attiva
• Classe energetica: esente (dichiarazione di non necessità ex punto 3.2 lettera d) DDUO)

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