Rustico All'asta In Localita' Malagnina 1 - 26030 Malagnino (CR) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 stalla rurale spaziosa con sala mungitura all'asta a malagnino

Questa opportunità all'asta propone un ampio immobile agricolo con sala mungitura e corte pertinenziale, ideale per chi cerca uno spazio operativo su larga scala o un investimento da ristrutturare. Situata nella località Malagnina (Malagnino, CR), la proprietà offre superfici coperte importanti e ampi spazi esterni, con potenziale agricolo immediato.

La proprietà è composta da una stalla di circa 1.633,75 m² con corsia centrale di foraggiamento, corsie laterali di alimentazione e cuccette; una sala mungitura di circa 144 m² (attrezzata con impianto a giostra, da verificare) e ampie vasche di raccolta reflui (superficie complessiva vasche ~400 m²). L’edificio è prefabbricato con pilastri in cemento, tamponature a pannelli e copertura a doppia falda con lastre in cemento‑amianto (Eternit). All’esterno sono presenti due silos e una vasta area cortilizia di sedime di circa 10.444 m².

Punti di forza: ampia superficie coperta adatta ad allevamento o rimessa attrezzature, sala mungitura già installata, facile accesso carrabile dalla strada vicinale e posizione a breve distanza dal centro di Malagnino (circa 1 km). Criticità da considerare: immobile in parte da ristrutturare, copertura in amianto da bonificare (necessarie opere e adempimenti), assenza di agibilità e impiantistica da verificare; il bene è attualmente occupato dal proprietario. È presente Permesso di Costruire in sanatoria (n.05/2023).

Il lotto comprende inoltre due reliquati agricoli incolti che completano la proprietà: particella di 250 m² e particella di 1.270 m² (superficie terreni complessiva 1.520 m²). Destinazione urbanistica prevalente agricola; servitù di passaggio attiva sul terreno limitrofo che garantisce accesso. La posizione è agricola ma ben collegata: Sospiro e Cremona sono raggiungibili in pochi minuti, rendendo l’area comoda per attività connesse al territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: stalla bestiame con sala mungitura e annessi terreni
• Superficie: stalla 1.633,75 m² + sala mungitura 144 m² (superficie coperta totale ~1.777,75 m²); area cortilizia sedime ~10.444 m²; terreni pertinenziali 1.520 m²
• Piano: terreno (piano T)
• Località: Malagnina, Malagnino (CR)
• Stato: da ristrutturare / in parte disuso; occupato dal proprietario; presenza di copertura in cemento‑amianto; agibilità assente
• Pertinenze: 2 silos, 2 vasche liquami, area cortilizia, 2 reliquati agricoli (250 m² e 1.270 m²)
• Classe energetica: escluso obbligo di APE ai sensi DDUO 3.2 lett. d) (immobile privo di impianti)

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