Appartamento All'asta In Via Ggaribaldi 26 - 26010 Monte Cremasco (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa singola con laboratorio artigianale all'asta a Monte Cremasco

Un'opportunità per chi cerca una casa d'ampia metratura con spazi esterni e laboratorio: immobile all'asta in posizione centrale a Monte Cremasco. La proprietà, venduta in un unico lotto, è ideale per chi valuta un intervento di ristrutturazione o una riconversione dell'area produttiva integrata alla residenza.

La soluzione è composta da una villa disposta su 3 piani fuori terra più seminterrato, con laboratorio artigianale originario al piano terra/seminterrato. Superficie commerciale calcolata: 321,63 mq (superficie lorda totale 816,20 mq) e giardino di proprietà di circa 415 mq. Accesso pedonale da via G. Garibaldi e carrale da via Senato; sono presenti portici, balconi, soffitta e cantina oltre al locale caldaia accessibile dall'esterno.

Stato di conservazione: scarso, con evidenti macchie di umidità e necessità di interventi manutentivi. Interni: soggiorno, pranzo/cottura, due camere, bagno e disimpegni al piano primo rialzato; al piano seminterrato/laboratorio locali attualmente non utilizzati (sala taglio, centro stiro, ufficio, ripostigli). Punti di forza: grande giardino privato, ampie superfici commerciali, presenza di APE per abitazione e laboratorio (validità fino al 25/08/2035) e possibilità di usare l'area produttiva come spazio professionale o hobby.

Aspetti da considerare: l'immobile è occupato senza titolo; sono presenti iscrizioni ipotecarie e un pignoramento trascritto (procedura esecutiva in corso), e il perito ha giudicato la vendibilità come scarsa. Inoltre è stata rilevata una porzione di cortile in uso non di proprietà e una recinzione parzialmente invadente il pubblico; per alcune modifiche interne è prevista sanatoria comunale con oneri contenuti (oblazione circa €1.000 + diritti di segreteria). Trasparenza e valutazione tecnica sono a disposizione per approfondimenti prima della partecipazione all'asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola con laboratorio artigianale (unico lotto)
• Superficie: sup. commerciale 321,63 mq (sup. lorda totale 816,20 mq); giardino mq 415
• Piano: su 3 piani fuori terra + seminterrato
• Località: Monte Cremasco (CR), via G. Garibaldi 26
• Stato: scarso (necessità interventi manutentivi; presenza umidità/muffe)
• Pertinenze: balconi, portici, soffitta, cantina, locale caldaia, laboratorio artigianale
• Classe energetica: APE presenti per abitazione e laboratorio (validità fino al 25/08/2035; codici APE indicati in perizia)

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