Appartamento All'asta In Via San Rocco 33 - 26045 Motta Baluffi (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con giardino all'asta a motta baluffi

Questa proprietà all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca una casa con giardino e spazi accessori in centro paese. Ideale per chi vuole ristrutturare a proprio gusto o investire in un immobile da recuperare tramite asta giudiziaria a Motta Baluffi.

L'immobile è composto da due unità contigue: unità principale con superficie commerciale di 105,9 mq (ingresso-soggiorno, cucina, bagno, due camere al primo piano, cantina) e una seconda unità al piano terra/1 non completamente agibile per criticità statiche (superficie 84 mq). Completa la proprietà un orto/giardino di 57 mq e un fienile; presenti inoltre cantina e piccolo portico. L’accesso avviene tramite cortile e l’immobile è attualmente occupato dai debitori.

Lo stato di conservazione è discreto ma presenta criticità: assenza di impianto di riscaldamento (stufa a legna ed elettricità integrativa presenti), copertura in condizioni precarie in alcune parti, presenza di muffa in corrispondenza di ponti termici e una piccola struttura nel lotto (orto) ritenuta abusiva da demolire. Punti di forza: ampi spazi abitativi, giardino esclusivo e pertinenze (cantina, fienile), posizione centrale e potenziale valore dopo interventi di manutenzione/ristrutturazione.

Contesto e servizi: ubicata in via San Rocco (Motta Baluffi), in ambito storico urbano residenziale; vicina ai servizi locali del paese. Regolarità catastale e urbanistica risultano positive, mentre sono segnalate opere abusive da sanare; l’immobile è libero da spese condominiali e non presenta diritti di terzi trascritti a carico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente composta da due unità contigue
• Superficie: unità principale commerciale 105,9 mq; seconda unità 84 mq; orto 57 mq (superfici come da perizia)
• Piano: piano terra e primo (accessi da cortile), senza ascensore
• Località: Motta Baluffi, via San Rocco 33
• Stato: discreto con parti da ristrutturare; copertura con criticità; presenza di struttura abusiva da demolire; immobile occupato
• Pertinenze: cantina, w.c., portico, fienile, orto/giardino, cortile di accesso
• Classe energetica: F (APE n. 1906100000426, validità fino 27/02/2036) - IPE indicativo ~165 kWh/m²anno

Valutazione perizia: valore di mercato indicativo €36.041, valore in vendita forzata proposto €32.400.
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