Appartamento All'asta In Via Silvio Pellico 50 - 52 - 26032 Ostiano (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su due livelli con cortile e rustico all'asta a ostiano

Questa casa rustica nel cuore storico di Ostiano è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con grande potenziale in una posizione centrale e a prezzo competitivo. Ideale per investitori o per chi desidera ricavare una residenza su due livelli con cortile privato.

Lotto unico composto da casa “a cortina” su due livelli con accesso pedonale e carrabile da Via Silvio Pellico. Superficie abitativa lorda indicata in perizia 135,94 mq (piano terra e primo), oltre autorimessa 26,91 mq, rustico accessorio 49,88 mq e cortile privato circa 20,94 mq. Interni: al piano terra ingresso/portico, cucina, soggiorno, ripostigli (tra cui ex bagno abusivo), corridoio e autorimessa; al primo piano quattro locali ad uso notte, locale accessorio e disimpegno con terrazzo. Lo stato conservativo è pessimo: immobile disabitato da anni, impianti non funzionanti o assenti, finiture e pavimenti fortemente degradati. Presenza di tamponamento del portico e di servizio igienico abusivo da demolire. Parziale presenza di tettoia in amianto (da rimuovere con le opportune procedure).

Punti di forza: posizione centrale in ambito storico a breve distanza da servizi pubblici e negozi; corte interna esclusiva e rustico accessorio che offrono spazi utili per ampliamenti o rimessa attrezzi/garage; opportunità di acquisto all'asta con valore di mercato ridotto (valutazione peritale: valore libero mercato €48.000; valore vendita forzata stimato €41.100). Criticità chiare e quantificate nella perizia: necessità di interventi strutturali e impiantistici significativi, rimozione amianto e regolarizzazione/sanatoria degli abusi ove possibile.

Contesto e servizi: l’immobile si trova nel centro storico di Ostiano (CR), in un contesto residenziale consolidato a breve distanza da piazza comunale, chiesa, uffici e servizi di prima necessità. La zona è tranquilla e facilmente raggiungibile a piedi; scuole e servizi essenziali a circa 600 metri.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa “a cortina” su due livelli con rustico accessorio e cortile (lotto unico)
• Superficie: abitazione lorda 135,94 mq; autorimessa 26,91 mq; rustico 49,88 mq; cortile 20,94 mq
• Piano: piano terra e primo (accesso pedonale e carrabile dalla via)
• Località: via Silvio Pellico n.50, Ostiano (CR)
• Stato: pessimo stato manutentivo, immobile disabitato, impianti assenti/non funzionanti, presenza di bagno abusivo e tettoia in amianto
• Pertinenze: autorimessa e rustico accessorio (deposito/fienile)
• Classe energetica: assente (APE non presente; da redigere)

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