Appartamento All'asta In Via Silvio Pellico 50 - 52 - 26032 Ostiano (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa a cortina con cortile e autorimessa all'asta a Ostiano

Questa casa all'asta offre un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare nel cuore storico di Ostiano: porzione semi-indipendente su due livelli con cortile interno e rustico accessorio, ideale per un recupero con progetto. Acquisto all'asta con prezzo indicativo di vendita forzata riportato in perizia.

L'immobile è una casa "a cortina" di complessivi 154 mq catastali (abitazione) disposta su piano terra e primo, con autorimessa catastale (18 mq) e rustico accessorio (circa 49,9 mq), oltre a cortile privato. L'ingresso pedonale avviene da Via Silvio Pellico; l'autorimessa è accessibile dalla stessa via. La distribuzione interna comprende locali giorno al piano terra (soggiorno, cucina, portico/parti tamponate) e la zona notte al piano primo con terrazzo; sono presenti inoltre locali accessori/dispensa e fienile rustico al piano superiore.

Lo stato è pessimo/mediocre: l'immobile è disabitato da anni, con impianti disattivati, finiture degradate, pavimenti e intonaci compromessi e parti in legno e copertura da risanare; è segnalata la presenza di un servizio igienico realizzato abusivamente (da rimuovere o sanare). Il portico è stato tamponato e va ripristinato secondo quanto indicato in perizia. L'attestato di prestazione energetica non risultava in banca dati (APE da predisporre).

Plus e criticità principali: posizione centrale storica e accesso indipendente con cortile privato; autorimessa e rustici che ampliano le possibilità d'uso; valore di mercato stimato in perizia €48.000, valore di vendita forzata indicato €41.100 (vendibilità definita bassa per condizioni e mercato locale). Opportunità per investitori o privati disposti a ristrutturare o frazionare a fini di sviluppo, con attenzione agli interventi necessari su impianti, copertura e pratiche sanatorie dove applicabili.

La casa si trova nel centro del comune di Ostiano (CR), a breve distanza dai servizi comunali, negozi di prossimità e dalla chiesa parrocchiale; buona raggiungibilità a piedi del centro storico e dei servizi locali. Contesto tranquillo tipico di nucleo antico con traffico locale limitato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa a cortina su due livelli (porzione semi-indipendente)
• Superficie: abitazione cat. 154 mq (dati catastali)
• Piano: terra e primo (accesso da via pubblica)
• Località: Ostiano (CR), Via Silvio Pellico
• Stato: pessimo / da ristrutturare (impianti disattivati; bagno abusivo)
• Pertinenze: autorimessa catastale C/6 (18 mq), rustico accessorio ~49,9 mq, cortile privato
• Classe energetica: APE non presente / da redigere
• Valore perizia: mercato €48.000 / vendita forzata €41.100

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