Appartamento All'asta In Via Attilio Lazzari Snc - 26024 Paderno Ponchielli (CR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villa singola con giardino all'asta a paderno ponchielli (fraz. ossolaro)

Questa villa singola su tre livelli, con ampio giardino su quattro lati, viene proposta all'asta: un'occasione per chi cerca una soluzione indipendente con spazi esterni privati e possibilità di completare le finiture secondo il proprio gusto. Ideale per una famiglia che desidera privacy e un lotto indipendente a breve distanza dai servizi.

La proprietà è disposta su tre livelli (seminterrato, piano terra/rialzato e primo) e risulta sostanzialmente ultimata. L’abitazione principale ha una superficie equivalente commerciale di circa 90 m²; sono presenti al piano interrato/terra un box-lavanderia di circa 49 m² e portici di circa 17 m². L’area esterna esclusiva si estende per circa 658 m², offrendo un giardino fruibile su quattro lati e una strada esterna di proprietà (con servitù d’accesso per terzi). Lo stato d’uso richiede alcuni interventi di pulizia, finitura e il ripristino di intonaci ammalorati in alcune zone (lavanderia e autorimessa) e la tinteggiatura esterna.

La distribuzione interna è flessibile: gli spazi principali sono pronti per la finitura e l’allestimento finale; il box/locale lavanderia è già strutturato e collegato all’abitazione. Si segnala la presenza di lievi difformità rispetto al progetto originario, per le quali il perito indica la necessità di avviare una pratica di sanatoria e il successivo accatastamento (attualmente l’immobile è censito in categoria F/3, in corso di costruzione). L’attestato di prestazione energetica (APE) non è disponibile e dovrà essere redatto successivamente all’accatastamento.

Posizione comoda e residenziale: la villa si trova in via Attilio Lazzari, frazione Ossolaro (Paderno Ponchielli, CR), inserita nel tessuto urbano consolidato a bassa densità residenziale. La zona offre un contesto tranquillo, facilità di parcheggio e un buon collegamento con i centri vicini e le principali vie di comunicazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola indipendente su 3 livelli
• Superficie (indicativa): abitazione 90 m² (SEL); box-lavanderia 49 m²; portici 17 m²; area esterna esclusiva 658 m² — superficie commerciale equivalente ~185 m²
• Piano: distribuita su seminterrato, piano terra/rialzato e primo
• Località: via Attilio Lazzari, Paderno Ponchielli (fraz. Ossolaro), CR
• Stato: sostanzialmente ultimata, necessita finiture, pulizia e ripristini localizzati; presenti difformità da regolarizzare con pratica di sanatoria
• Pertinenze: box/lavanderia, portici, giardino privato su quattro lati, strada esterna di proprietà con servitù per terzi
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere post accatastamento)

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