Rustico All'asta In Via Sant'ambrogio 21 - 20844 Paderno Ponchielli (CR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 azienda agricola con terreni e fabbricati all'asta a paderno ponchielli

Un'opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta con ampia superficie produttiva: azienda agricola composta da terreni irrigabili, fabbricati zootecnici e due case coloniche, offerta tramite asta giudiziaria a Paderno Ponchielli. Perfetta per imprenditori agricoli, allevatori o investitori interessati a un compendio completo con accesso diretto dalla strada provinciale.

Lotti e corpi aziendali si sviluppano su circa Ha 8.64.70 di terreni seminativi, facilmente raggiungibili con mezzi agricoli e irrigabili dalla Roggia Vidona. Il nucleo centrale comprende la ex-stalla (ora magazzino) con piano primo ex fienile, porticati, sala mungitura, paddok e due silos orizzontali; area di sedime dei fabbricati pari a circa mq 21.090. Completano la proprietà due case coloniche residenziali: casa 1 mq lordi 204 e casa 2 mq lordi 160, utilizzabili come abitazioni per il personale o come potenziali alloggi agrituristici.

Stato conservativo variegato: i fabbricati zootecnici sono in condizioni mediocri/vetuste ma funzionanti; alcune strutture (porticati e porzioni ristrutturate nel 2012) risultano in buone condizioni relative. Le case coloniche risultano in classe energetica G (APE registrati), con interventi di miglioramento possibili per aumentare valore e comfort. Sono presenti utenze (acqua, energia elettrica e gas) e accessi carrabili su Via Ferrante Aporti n.10.

Punti di forza: grande estensione agricola con buona produttività, struttura aziendale già attrezzata per allevamento (stalla, sala mungitura, silos), doppio accesso carrabile e due abitazioni annesse; ottimo potenziale per continuità produttiva o per riconversione a progetti agrituristici/ricettivi. Criticità da considerare: alcune opere (tettoia e ampliamento prefabbricato) risultano da sanare; la stima preventiva indicata nella perizia per regolarizzazione è di circa €10.000. Inoltre sono presenti trascrizioni in conservatoria (contratto di affitto/locazione ultranovennale e verbalità di pignoramento) che andranno prese in considerazione prima dell'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: azienda agricola con fabbricati zootecnici e due case coloniche
• Superficie: terreni Ha. 08.64.70 (pertiche 107,02); area di sedime fabbricati mq ≈ 21.090
• Piano: corpi a piano terra e primo (fabbricati T-1)
• Località: Via Ferrante Aporti n.10, Paderno Ponchielli (CR)
• Stato: fabbricati agricoli mediocri/vetusti; case coloniche mediocri (alcuni interventi eseguiti)
• Pertinenze: porticati, paddok, 2 silos orizzontali, ricovero manze, sala mungitura, cortili e ampi terreni agricoli
• Classe energetica: case coloniche APE classe G (registrate)

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