Attivita Commerciale All'asta In Via Gb Benzoni 10 - 26020 Palazzo Pignano (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio commerciale con cortile all'asta a palazzo pignano

Proposta ideale per investitori e artigiani: locale commerciale uso bar in vendita all'asta nel cuore della frazione Scannabue, pronto per essere recuperato e rimesso sul mercato. L'immobile è liberо e disponibile per visite in vista di asta giudiziaria a Palazzo Pignano.

Locale al piano terra di circa 74,6 mq (superficie commerciale) inserito in contesto storico residenziale: ambiente unico principale con servizio igienico per il pubblico, servizio per il personale e ripostiglio sotto scala. Completa la proprietà una porzione di portico esclusivo comunicante con un'area cortilizia privata di circa 48 mq e un piccolo ripostiglio esterno. Accesso pedonale da Via G. B. Benzoni n.10; accesso carrabile tramite androne comune al civico 8.

L'immobile è in condizioni conservative pessime e necessita di lavori integrali: risanamento murature (umidità di risalita), rifacimento impianti, consolidamento e messa in sicurezza della copertura e del portico (problemi strutturali e infiltrazioni). Sono presenti impianti esistenti (caldaia a condensazione recente e impianto elettrico) ma è prevista la loro verifica e probabilmente la ristrutturazione per conformità. Segnalata una finestra realizzata non conforme agli elaborati: sanabile mediante SCIA in sanatoria; oneri tecnici e pratiche catastali stimati in circa € 3.802 (oblazione minima prevista € 516).

Posizione strategica nel centro storico di Scannabue: vicinanza a servizi, esercizi commerciali di vicinato e aree di sosta pubblica. Opportunità per chi cerca un immobile commerciale all'asta con prezzo base interessante rispetto al mercato locale: valore di mercato stimato € 23.000 — valore base d'asta proposto € 22.000. Vendibilità indicata come bassa per le condizioni attuali, ma con potenziale dopo ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità commerciale (uso bar)
• Superficie: superficie commerciale 74,59 mq (lordo locale 63,80 mq; ripostiglio esterno 3,50 mq; portico 14,60 mq; area cortile esclusiva 48,00 mq)
• Piano: piano terra (accesso diretto dalla pubblica via) — ascensore: no
• Località: via Giovanni Battista Benzoni n.10, frazione Scannabue, Palazzo Pignano (CR)
• Stato: pessimo — da ristrutturare; necessaria messa in sicurezza copertura e interventi su impianti e finiture
• Pertinenze: porzione di portico esclusivo, area cortilizia esclusiva, ripostiglio sotto scala, ripostiglio esterno
• Classe energetica: B — indice EP gl,nren 1188,01 kWh/m²anno (APE registrato 21/05/2025)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere tutte le informazioni per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per fissare una visita e ricevere la documentazione completa.