Appartamento All'asta In Via Boccaccio 2 Subalterno 504/via Petrarca 14 Subalterno 505 - 26025 Pandino (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa bifamiliare con giardino e doppi box all'asta a pandino

Una rara opportunità all'asta: villa libera su quattro lati suddivisa in due unità indipendenti con ampio giardino privato e doppi box. Perfetta per famiglie che cercano spazio, privacy e la possibilità di un unico acquisto in asta giudiziaria a Pandino.

La proprietà (lotto unico) è composta da due abitazioni su due livelli per complessivi circa 558 m² commerciali: ogni unità ha ingresso indipendente, ampi soggiorni con portici, cucina abitabile, servizi, lavanderia e ripostigli; al piano primo le camere sono spaziose e ben distribuite. Gli spazi interni sono in buono stato di manutenzione con pavimenti in ceramica al piano terra e parquet al piano primo. Le due unità condividono una centrale termica con caldaie a condensazione e l’ampia corte/giardino che circonda l’immobile offre ottime potenzialità di godimento e riqualificazione. Ideale sia come soluzione unica che per due nuclei separati o per un progetto di investimento.

Punti di forza: ampi spazi esterni, due autorimesse (circa 30 m² e 52 m²), collegamento diretto del box più piccolo con le abitazioni tramite porte tagliafuoco, impianti di climatizzazione e riscaldamento autonomi. Criticità da considerare in fase d’acquisto: assenza del certificato di agibilità e presenze di opere da regolarizzare (ampliamento e porticati sulla U.I. sub. 505) sanabili con oblazione stimata in circa €5.143,52 e costi professionali indicativi pari a €7.612,80; classi energetiche rilevate G (IPE: sub.504 ≈ 392,68 kWh/m²·anno; sub.505 ≈ 403,96 kWh/m²·anno). Trasparenza su vincoli e lavori necessari rende questa casa all'asta un’occasione concreta per chi è pronto a intervenire con progetti di sistemazione.

Contesto: ubicata in zona residenziale tranquilla a breve distanza dal centro di Pandino, a pochi minuti dai servizi locali e dalle scuole; collegamenti agevoli verso Crema e Lodi (circa 14 km). L’accesso carrabile avviene da via Boccaccio; accessi pedonali distinti da via Boccaccio n.2 e via Petrarca n.14. Ideale per chi cerca una soluzione spaziosa fuori dal caos del centro ma con tutti i servizi a portata di mano.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa bifamiliare (lotto unico, due unità residenziali)
• Superficie: commerciale circa 558,00 m²
• Piano: piani terra e primo (unità su due livelli)
• Località: Pandino (CR) – via Boccaccio n.2 e via Petrarca n.14
• Stato: buono (assenza certificato di agibilità; opere da regolarizzare)
• Pertinenze: 2 autorimesse (ca. 29,85 m² e 52,44 m²), centrale termica comune, ampia corte/giardino, cantina
• Classe energetica: G (sub.504 EP gl,nren 392,68 kWh/m²·anno; sub.505 EP gl,nren 403,96 kWh/m²·anno)