Appartamento All'asta In Via Cesare Battisti 11 - 26025 Pandino (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con box all'asta a pandino

Un appartamento spazioso e luminoso proposto all'asta in posizione comoda e ben servita: un'opportunità per chi cerca una soluzione pronta da vivere o da ristrutturare secondo le proprie esigenze. L'immobile all'asta si trova al quarto piano di un edificio dotato di ascensore.

L'appartamento (circa 120,90 m² lordi, superficie commerciale 135,13 m²) è composto da ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, tre camere e due bagni, oltre a due balconi per complessivi circa 19,56 m². Gli ambienti sono in stato di conservazione medio e offrono spazi generosi e una buona luminosità; l'unità è libera da persone ma contiene alcuni arredi e oggetti personali. L'immobile all'asta include inoltre una cantina (circa 2,71 m²) e un box auto (superficie utile circa 14,07 m²).

Punti di forza: metrature comode per una famiglia, balconi, ascensore e box pertinenziale che aumenta la praticità quotidiana. Criticità trasparenti da valutare: è presente una difformità al prospetto (una portafinestra sostituita da finestra) che rende necessaria una pratica di sanatoria; i costi tecnici stimati per la regolarizzazione sono indicativamente pari a circa €5.075, inoltre risultano spese condominiali pregresse non saldate per €6.974,03 e una rata per gestione straordinaria pari a €200,30 (totale documentato €7.174,33). Questi elementi sono stati considerati nella valutazione dell'immobile.

Contesto e servizi: l'edificio risale agli anni '70 ed è inserito in un contesto residenziale vicino al centro di Pandino (CR), a pochi minuti da scuole, poste, farmacie e servizi locali; Crema si trova a circa 15 km. Classe energetica: G (EPgl,nren 352,36 kWh/m²anno), attestato valido fino al 18/10/2032.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento quadrilocale in condominio
• Superficie: circa 120,90 m² lordi (sup. commerciale 135,13 m²)
• Piano: 4° di 5 (con ascensore)
• Località: Pandino (CR), via Cesare Battisti n.11
• Stato: conservazione media; libero da persone ma con arredi presenti
• Pertinenze: balconi (tot. ~19,56 m²), cantina (~2,71 m²), box auto (~14,07 m²)
• Classe energetica: G (EPgl,nren 352,36 kWh/m²anno) — APE valido fino al 18/10/2032

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