Appartamento All'asta In Via Mazzini 78 - 26033 Pescarolo Ed Uniti (CR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con garage all'asta a pescarolo ed uniti

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un intervento di ristrutturazione in posizione centrale: un appartamento con soffitta pertinenziale e autorimessa venduti insieme tramite asta giudiziaria a Pescarolo ed Uniti. Ideale per investitori o per chi desidera una casa su cui intervenire e personalizzare.

Si tratta di un appartamento posto al 1° piano, con accesso da scala esterna di proprietà, composto da soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, bagno e balcone; alla proprietà è annessa una soffitta (accessibile tramite botola e scala retraibile) e un'autorimessa al piano terra. Superficie commerciale complessiva calcolata 149 mq (abitazione 93,5 mq, balcone 9,4 mq, soffitta 37,4 mq, autorimessa 15,6 mq). Senza ascensore, accessi esterni esclusivi.

Lo stato conservativo è scarso: il bene risulta in condizioni di abbandono e necessita di interventi urgenti di manutenzione (tetto/soffitta e chiusure autorimessa). Sono presenti difformità urbanistiche parzialmente sanabili; le spese previste per la sanatoria indicate in perizia sono: sanzione comunale €1.032, diritti segreteria €80 e stima per realizzazione cabina/armadio €2.500. Classe energetica G, IPE 398,20 kWh/m²a. L'unità è libera da occupanti e da diritti di terzi al momento della perizia.

Punti di forza: posizione centrale e comoda ai servizi, soluzione completa con garage utile per locazione o uso privato, possibilità di aumentare valore con lavori mirati. Valutazione perizia: valore di mercato €54.000; valore in vendita forzata stimato €42.000 — opportunità concreta per acquisto tramite asta.

Contesto: ubicato in pieno centro a Pescarolo ed Uniti (Via Mazzini, civ. 78), in zona mista residenziale/commerciale con facile collegamento alle principali vie e a servizi locali, negozi e uffici pubblici. Zona ben servita, manifesta richiesta per immobili ristrutturati nel territorio.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con soffitta pertinenziale e autorimessa (Lotto 1)
• Superficie: sup. commerciale totale circa 149 mq (abitazione 93,5 mq)
• Piano: 1° piano (accesso tramite scala esterna), autorimessa piano terra
• Località: Pescarolo ed Uniti (CR) - Via Mazzini n.78
• Stato: scarso / in condizioni di abbandono; necessita ristrutturazione e opere di manutenzione
• Pertinenze: soffitta accessibile da botola, autorimessa privata
• Classe energetica: G (EP gl, nren 398,20 kWh/m²a)