Appartamento All'asta In Via Mazzini 78 - 26033 Pescarolo Ed Uniti (CR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con garage da ristrutturare all'asta a pescarolo ed uniti

Questo immobile all'asta rappresenta un'occasione per chi cerca una casa da ristrutturare in posizione centrale: un appartamento al primo piano con soffitta pertinenziale e autorimessa inclusa, ideale per chi vuole personalizzare gli spazi a costi contenuti.

L'unità è un alloggio residenziale (cat. A/2) con accesso tramite scala esterna di proprietà e balconata. Superficie commerciale complessiva circa 149 m² (abitazione 93,5 m² + balcone 2,82 m² + soffitta 37,40 m² + autorimessa 15,6 m²). Internamente è presente soggiorno, cucina, disimpegno, due camere e bagno; dal disimpegno si accede alla soffitta tramite botola e scala retrattile. L’autorimessa è distinta e accessibile da via Mazzini n.86.

Punti di forza: posizione centrale nel comune di Pescarolo ed Uniti, vicina a servizi e collegamenti principali; unità libera alla consegna (stato di possesso: libero), con soffitta di ampia metratura che offre potenziale sfruttamento come locale accessorio o ampliamento. Criticità chiare e documentate: stato manutentivo scarso/da ristrutturare (necessari interventi sul tetto e manutenzione straordinaria), presenza di opere abusive da sanare con oneri stimati in perizia; basculante autorimessa da riparare. Classe energetica G - IPE 398,20 kWh/m²a.

Contesto: l’immobile si trova in contesto a corte comune, area mista residenziale/commerciale con facile accesso ai servizi locali (negozi, uffici comunali, istituti di credito). Buona raggiungibilità sia verso le zone centrali che verso i paesi limitrofi, rendendo l’unità interessante sia per uso personale sia per investimento a seguito di ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con soffitta e garage
• Superficie: commerciale circa 149 m² (totale arrotondato)
• Piano: primo (accesso da scala esterna); soffitta soprastante
• Località: Via Mazzini n.78 (alloggio) / n.86 (autorimessa) - Pescarolo ed Uniti (CR)
• Stato: da ristrutturare / condizioni di abbandono - urgente manutenzione tetto e autorimessa
• Pertinenze: soffitta accessibile; autorimessa di proprietà
• Classe energetica: G (EPgl,nren 398,20 kWh/m²a)

Valore perizia: valore di mercato stimato €54.000 — valore in vendita forzata indicato €42.000 (dati peritali).

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