Appartamento All'asta In Via Cavallotti, 65 - Carraio Dalla Via Aristodemo Orlandi 1 - 26034 Piadena (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio residenziale con cortile e rustici all'asta a piadena

Un'opportunità di investimento e ristrutturazione: compendio immobiliare all'asta composto da più unità abitative con cortile interno e fabbricati rustici, ideale per chi cerca uno sviluppo immobiliare o una soluzione multiunità in posizione centrale a Piadena.

Il lotto comprende tre unità abitative disposte su più livelli (piano terra, primo e secondo/soffitta) oltre a portico, rustici ad uso ricovero attrezzi/pollaio e fienile; la superficie commerciale ragguagliata complessiva è di circa 504 mq. Gli immobili presentano finiture semplici e condizioni generali di scarsa manutenzione con evidenti segni di usura e necessità di interventi di ristrutturazione e adeguamento impiantistico.

Distribuzione interna e accessori: unità con soggiorno, cucina/pranzo, camere e locali accessori distribuiti su più piani; annessi rustici, porticati e androne carraio con accesso pedonale e carrabile su cortile comune. Alla data della perizia una delle unità risultava locata con regolare contratto (canone annuo dichiarato €4.200, deposito €700); le restanti unità erano libere o in stato di abbandono. Impianti di riscaldamento tradizionali presenti ma privi di completa documentazione; attestato di prestazione energetica da redigere.

Punti di forza: volumetria e superfici significative per interventi di riqualificazione, posizione centrale nel Comune di Piadena (CR) con accesso da via Felice Cavallotti/Aristodemo Orlandi, corte comune che facilita la suddivisione in più unità o la realizzazione di un unico intervento di trasformazione. Si segnala la presenza di alcune opere per le quali occorre valutare sanatorie amministrative: indicati oneri e costi accessori nella perizia tecnica.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico/minore di Piadena, comodo ai servizi del paese e alla viabilità provinciale verso Cremona; contesto adatto sia per investimento locativo che per un progetto di ristrutturazione destinato alla vendita o alla locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio residenziale composto da 3 unità abitative + rustici
• Superficie: circa 504 mq (mq ragguagliati complessivi)
• Piano: su più livelli (piano terra, primo, secondo/soffitta)
• Località: Piadena (CR) – accesso da via Felice Cavallotti / via Aristodemo Orlandi
• Stato: da ristrutturare / scarsa manutenzione, con opere da regolarizzare in parte
• Pertinenze: cortile comune, androne carraio, portico, rustici (porcilaia/pollaio), fienile
• Classe energetica: da attestare (ACE non presente alla data della perizia)
• Note economiche perizia: valore di stima indicativo complessivo circa € 376.400 (dati peritali)

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