Appartamento All'asta In Largo Della Vittoria 3 - 26026 Pizzighettone (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con box e cantina all'asta a pizzighettone

Un'opportunità centrale e concreta: appartamento all'asta situato nel cuore di Pizzighettone, a due passi dal Parco del Castello e dalla piazza del Municipio. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa completa con pertinenze e buona vivibilità.

L'appartamento, sviluppato su un piano terzo servito da vano scale e ascensore condominiale, offre una superficie commerciale complessiva di circa 91,85 m² e una superficie interna netta di circa 62 m². La planimetria è regolare: soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno, ripostiglio e un balcone affacciato verso il parco (balcone netto circa 4,40 m²). Stato di conservazione generale buono, finiture miste (parquet nella camera principale, rivestimenti ceramici in cucina e bagno), infissi esterni in PVC e impianti funzionanti (riscaldamento centralizzato con ripartizione, boiler autonomo per ACS, split per climatizzazione).

Plus importanti: completa la proprietà una cantina al piano seminterrato (sup. netta ≈ 6,15 m²), un solaio sottotetto (sup. interna ≈ 21,8 m²; utile con altezza >1,50 m ≈ 11 m²) e un'autorimessa singola (catastale 15 m²) con accesso dal piano seminterrato. L'immobile è attualmente occupato dall'esecutata ma, secondo la documentazione, non risultano contratti di locazione registrati e la procedura prevede la vendita libera. Si segnala inoltre la presenza di pignoramento e formalità ipotecarie inerenti la procedura esecutiva; esistono oneri condominiali insoluti relativi al biennio 2024/2025 per complessivi € 6.055,44 che sono stati considerati nella perizia.

La posizione è centrale e servita: l'accesso avviene direttamente da Largo della Vittoria, con facilità di parcheggio nelle vicinanze, fermate e servizi pubblici a portata di mano e spazi verdi storici lungo il fiume Adda. Il contesto è residenziale maturo, con edifici degli anni '70 inseriti nel nucleo storico: per questo motivo alcune pratiche edilizie storiche non sono reperibili negli archivi comunali e la perizia evidenzia l'impossibilità di certificare integralmente lo stato legittimo degli atti; si raccomanda un approfondimento tecnico prima dell'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con pertinenze (solaio, cantina, autorimessa)
• Superficie: superficie commerciale ≈ 91,85 m²; superficie interna netta appartamento ≈ 62 m²
• Piano: terzo (con ascensore condominiale)
• Località: Largo della Vittoria 3, Pizzighettone (CR)
• Stato: buono stato di conservazione generale, impianti funzionanti (riscaldamento centralizzato, boiler autonomo, split ARISTON)
• Pertinenze: solaio (sottotetto), cantina (piano seminterrato), autorimessa singola (15 m² catastali)
• Classe energetica: F — IPE 320,46 kWh/m²·anno (APE registrata 06.10.2025)

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