Attivita Commerciale All'asta In Via Dell' Industria, 26026 Roggione Cr, Italia - 26026 Pizzighettone (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone artigianale con area esterna all'asta a pizzighettone

All'asta: opportunità per imprese o investitori che cercano un immobile all'asta con ampio spazio produttivo e area esterna esclusiva. Questo capannone indipendente, proposto in vendita giudiziaria a Pizzighettone, si presta a molteplici utilizzi artigianali e logistici.

Spazioso e funzionale, il capannone sviluppa una superficie lorda complessiva di 1.701 m² (SLP laboratorio 710 m²; servizi/servizi accessori 125 m²) con area esterna pertinenziale esclusiva di 866 m². L’accesso è diretto da via dell’Industria e la distribuzione interna comprende un ampio locale laboratorio/deposito, uffici realizzati con elementi rimovibili e spazi di servizio. Strutture prefabbricate in cemento armato, copertura con tegoli prefabbricati e portoni industriali in buone condizioni.

Punti di forza: area esterna ampia per carico/scarico e parcheggi, serramenti e portoni in buone condizioni, impianto di riscaldamento (caldaia a metano per uffici; unità tipo Robur per laboratorio) e dotazioni minime per l’attività. Criticità da considerare: copertura con lastre in cemento-amianto (segnalato in documentazione), mancanza di A.P.E. in corso di validità, alcune difformità interne rispetto alla planimetria catastale e apertura verso il fabbricato adiacente che richiede interventi di separazione fisica (spese di separazione quantificate in allegato alla perizia). L’immobile risultava occupato dalla proprietà alla data del sopralluogo.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica a vocazione artigianale-commerciale con traffico locale e parcheggi disponibili. Buoni collegamenti con i principali centri (Cremona a circa 20 km) e collegamenti tramite autobus e ferrovia nelle vicinanze. La zona è servita dalla rete di urbanizzazione primaria.

Valutazione tecnica e trasparenza: perizia tecnica di riferimento stima un valore complessivo di €380.000 (valore indicativo) con oneri aggiuntivi per regolarizzazioni catastali di circa €1.500 e costi di separazione fisica dettagliati in allegato (circa €321.500). A.P.E. non in corso di validità; conformità impianti da verificare. Ideale per chi cerca un investimento industriale o uno spazio operativo acquistabile tramite asta giudiziaria a Pizzighettone.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale indipendente
• Superficie: SLP totale 1.701 m² (laboratorio 710 m²; servizi 125 m²) – area esterna 866 m²
• Piano: piano terra (accesso diretto da via Dell’Industria)
• Località: Pizzighettone (CR)
• Stato: buone condizioni strutturali generali; verifiche impiantistiche necessarie; copertura con lastre amianto presente
• Pertinenze: area esterna esclusiva 866 m²
• Classe energetica: A.P.E. non in corso di validità (precedente scaduto)

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