Casa Singola All'asta In Via Montegrappa 40 E 42 E, Al Piano Terra, Via Silvio Pellico 1 E 3 - 26026 Pizzighettone (CR) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 porzione in corso di costruzione con ampia terrazza e garage all'asta a pizzighettone

Questa porzione di fabbricato, offerta all'asta, rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca un intervento di ristrutturazione con ampi spazi esterni e garage privato. Situata nel centro di Pizzighettone, l'unità è libera e pronta per essere valorizzata dall'acquirente che parteciperà all'asta.

L'immobile è una porzione di fabbricato in corso di costruzione con destinazione residenziale: la superficie abitativa prevista è di circa 179 mq nel corpo principale, affiancata da una terrazza di circa 143 mq. L'unità principale al primo piano è consegnata in finitura al rustico (senza intonaci, pavimenti e serramenti) e dispone di un locale accessorio sottotetto di circa 68 mq utilizzabile come ulteriore spazio abitativo o deposito. La porzione destinata ad autorimessa misura circa 109 mq lordi, con accesso dall'area cortilizia comune.

Gli spazi interni offrono una pianta ampia e modulabile: al primo piano un locale di grande superficie (circa 142 mq netti) con terrazza retrostante accessibile da scale doppie; al piano secondo il sottotetto con finitura rustica. Completano la proprietà un cortile comune (identificato catastalmente) con posti auto/autorimesse e un ripostiglio al piano terra di circa 3,5 mq con quadro elettrico presente. Gli accessi avvengono sia pedonalmente che carrabilmente: ingresso da via Monte Grappa e da via Silvio Pellico, con collegamento tramite vano scala privato.

Punti di forza e criticità: la posizione centrale e la terrazza di ampia metratura sono elementi molto ricercati; la struttura è urbanisticamente regolare (pratiche e permessi storici in Comune), ma l’immobile è completato in parte e necessita di lavori di finitura e di alcuni adeguamenti segnalati in perizia. Le anomalie riscontrate sono ritenute sanabili con un costo stimato in circa € 5.000 a fronte degli adempimenti edilizi richiesti. Classe energetica: esenzione APE (immobile in corso di costruzione/assenza di impianti).

Contesto e servizi: l’immobile si trova a Pizzighettone (CR), in una posizione comoda ai servizi locali, negozi e vie di comunicazione della cittadina. L’area è servita e offre snelle connessioni verso i centri limitrofi, rendendo questa soluzione interessante sia per uso diretto che per investimento tramite asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato in corso di costruzione (residenziale)
• Superficie: abitativa circa 179 mq + terrazza circa 143 mq; autorimessa 109 mq lordi; sottotetto ~68 mq; locale primo piano ~142 mq netti
• Piano: primo e secondo (sottotetto); accessi da via Monte Grappa e via Silvio Pellico
• Località: Pizzighettone (CR), via Monte Grappa / via Silvio Pellico
• Stato: in corso di costruzione / finitura al rustico; libera; urbanisticamente regolare; opere da completare (costi stimati per sanatoria € ~5.000)
• Pertinenze: ampia terrazza, autorimessa, cortile comune, ripostiglio
• Classe energetica: esenzione APE (non producibile per stato di lavori)

Valutazioni perizia: valore di mercato stimato €117.000; valore in vendita forzata stimato €106.000 (dati peritali).
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