Rustico All'asta In Via Ruggeri 25 - 26010 Pozzaglio Ed Uniti (CR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 cascina zootecnica con annessi all'asta a pozzaglio ed uniti

Questa ampia proprietà rurale proposta all'asta è un'opportunità unica per chi cerca un'azienda zootecnica completa o un grande complesso agricolo da ristrutturare e valorizzare. Situata a Pozzaglio ed Uniti (CR), la cascina conserva i volumi originari tipici degli insediamenti rurali e offre spazi produttivi importanti, aree di stoccaggio e superfici agricole contigue.

Il lotto include il complesso “Cascina Pandolfa”, strutturato in più fabbricati produttivi (stalle, depositi foraggi, porticati, silos a trincea, vasche e tettoie) per complessivi oltre 9.000 m² coperti, con un’ampia area pertinenziale di circa 18.000 m² direttamente connessa agli edifici. L’azienda è documentata come operativa (fascicolo aziendale, ultimo riscontro 28/08/2023) con consistenze zootecniche medie dichiarate tra 451 e 502 capi. Gli edifici principali risultano in buone condizioni manutentive per la funzione agricola, fatta eccezione per porzioni più datate che necessitano di interventi (ex‑stalla da rivedere). Parte delle coperture è stata già oggetto di interventi (rimozione e smaltimento amianto per porzioni in CILA 2018/2019).

Tra i principali elementi inclusi: capannoni e stalle di grandi dimensioni, deposito foraggi, silos a trincea, vasche di accumulo, porticati e spazi accessori. Il lotto comprende inoltre terreni agricoli adiacenti (tra cui un mappale di 7.685 m²) utilizzati per la coltura e la gestione aziendale. Si segnalano vincoli di destinazione agricola e di inedificabilità su alcuni terreni (Atto del 26/07/2006) e la presenza di servitù di passaggio collegate alle corti; animali, mezzi e macchinari non sono oggetto del pignoramento e dovranno essere rimossi a cura dei proprietari.

Contesto e servizi: la proprietà è collocata in posizione rurale ma a breve distanza dal centro di Pozzaglio ed Uniti e dalla viabilità locale; la vicinanza alle rogge irrigue storiche garantisce la possibilità d’irrigazione per le colture. Il comparto è inserito in ambiti del PGT che tutelano la vocazione agricola, con indicazioni urbanistiche e prescrizioni specifiche per le aree di interesse zootecnico e paesaggistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso agricolo / azienda zootecnica con fabbricati produttivi e pertinenze
• Superficie: edificata oltre 9.000 m² (somma fabbricati principali); aree agricole e pertinenze complessive incl. parti catastali ≈ 18.000–26.000 m² (tra cui mapp. 34/502 e mapp. 389 di 7.685 m²)
• Piano: complesso su più livelli e corpi di fabbrica (piani terra e primo a seconda degli edifici)
• Località: Pozzaglio ed Uniti (CR)
• Stato: buone condizioni generali per gli edifici funzionali (alcune porzioni necessitano interventi); porzioni di coperture già bonificate rimozione amianto (CILA 2018 per parti)
• Pertinenze: silos a trincea, vasche di accumulo, depositi foraggi, porticati, tettoie, autorimesse/box; cortile e aree esterne di manovra
• Classe energetica: non applicabile / esente per destinazione produttiva D/10 (esenzione APE per edifici agricoli non residenziali)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere la documentazione completa e le informazioni per la visita? Contattaci: possiamo accompagnarti passo dopo passo nell'acquisto all'asta e nelle verifiche tecnico‑amministrative necessarie.