Appartamento All'asta In Via Ruggeri 61 - 26010 Pozzaglio Ed Uniti (CR) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 casa indipendente con fienile e portico all'asta a pozzaglio ed uniti

Questa porzione di cascina, proposta all'asta nel centro storico di Pozzaglio ed Uniti, è un'opportunità per chi cerca un immobile d'epoca da ristrutturare con spazi ampi e potenzialità ricettive o residenziali. L'acquisto all'asta permette di valutare un intervento di recupero con un investimento contenuto rispetto al valore di mercato.

L'immobile è una casa su due livelli più sottotetto non abitabile (tot. superfici catastali indicate 415 mq | tot. escluse aree scoperte 406 mq) con accessi su via L. Ruggeri (civici 61–63). Al piano terra troviamo un ampio soggiorno di circa 53 m², tinello di 21 m², cucina di 27 m², bagno con antibagno e locali accessori (taverna/ripostigli). Al primo piano sono collocate cinque camere per complessivi ~97,5 m² e un secondo servizio; il sottotetto è un vano unico al rustico (circa 154 m² lordi) con numerose finestre. Completano la proprietà una cantina al piano terra (circa 46 m²) e il sovrastante fienile (46 m²), con accesso indipendente.

Punti di forza: ambienti ampi e luminosi, travi e materiali d'epoca, doppio accesso su strada, fienile/cantina pertinenziali utili per deposito o trasformazione, coperture oggetto di manutenzione nel 2016. Classe energetica: G — IPE 284,94 kWh/m²anno (APE registrato 29/03/2024). Stato: abitabile ma con necessità di interventi di aggiornamento impianti e finiture; è presente una lieve difformità legata a un portico realizzato senza titolo, sanabile ma da considerare nel piano economico (stima prudenziale delle procedure e oneri riportata in perizia).

Contesto: ubicata nel nucleo storico del paese, in ambito A1 "storico urbano di recupero", la posizione offre buone relazioni con i servizi locali e facilità di collegamento alla viabilità provinciale. La vicinanza ad altri lotti agricoli e aziendali rende la soluzione interessante anche per chi cerca una base per piccole attività agricole o ricettive in contesto rurale d'epoca.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente d'epoca (porzione di cascina)
• Superficie: superficie catastale totale 415,00 m² (tot. escluse aree scoperte 406,00 m²)
• Piano: piano terra + primo + sottotetto non abitabile
• Località: Pozzaglio ed Uniti (CR), via L. Ruggeri
• Stato: da ristrutturare / manutenzioni effettuate (copertura 2016); presenza di opera esterna da regolarizzare
• Pertinenze: cantina 46 m², fienile 46 m², portico (da regolarizzare)
• Classe energetica: G (IPE 284,94 kWh/m² anno)

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