Appartamento All'asta In Via Ruggeri 59 - 26010 Pozzaglio Ed Uniti (CR) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 appartamento su corte storica con due unità abitabili all'asta a pozzaglio ed uniti

In un suggestivo contesto di corte storica, proponiamo in vendita all'asta un compendio composto da due unità residenziali contigue, ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con potenziale ricettivo o abitativo. Lotti così centrali e con accesso su corte comune compaiono di rado nelle aste giudiziarie locali.

Due unità abitative (categoria A/3) per complessivi 233 m² catastali (superficie totale indicata in visura), distribuite su piano terra, primo e sottotetto per la porzione principale e su un unico livello per la porzione adiacente. L’accesso avviene dalla via L. Ruggeri (n. 57-63) tramite androne e cortile comune (BCNC), caratteristica che mantiene un gradevole affaccio sul nucleo storico del paese.

Le condizioni sono eterogenee: la porzione al piano unico risulta in buone condizioni e dotata di impianto di riscaldamento (caldaia a condensazione), mentre l’unità su più livelli necessita di lavori (mancanza di impianto termico in una porzione, rifiniture e interventi di ammodernamento). Spazi interni luminosi, con vani ampi che consentono una riprogettazione flessibile per soluzioni familiari o destinazioni miste (abitazione + affitto). Non è presente ascensore.

Punti di forza: posizione in nucleo storico ben collegato, presenza di accessi carrabili e cortile comune, porzione già completa di impianto termico e porzione aggiuntiva sfruttabile per incrementare reddito. Opportunità interessante per investitori o famiglie che valutano un acquisto all'asta con margine di ristrutturazione personalizzabile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: due unità residenziali in corte storica (cat. A/3)
• Superficie: 233 m² catastali complessivi (229 m² esclusi aree scoperte, dati catastali)
• Piano: porzione su più livelli (T/P/sottotetto) + porzione su un piano
• Località: Pozzaglio ed Uniti (CR) — via L. Ruggeri 57-63
• Stato: porzione abitabile/buon stato; porzione principale da ristrutturare e completare (mancanza impianto in parte)
• Pertinenze: accesso tramite androne e cortile comune (BCNC mapp. 6 e 533); spazi esterni di corte
• Classe energetica: E — IPE 246,99 kWh/m² anno (APE registrata 08/04/2024)

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