Appartamento All'asta In Via Ruggeri 15 - 26010 Pozzaglio Ed Uniti (CR) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 appartamento con box all'asta a pozzaglio ed uniti

Questo immobile all'asta rappresenta un'occasione per chi cerca una soluzione residenziale indipendente da ristrutturare nel cuore del centro storico di Pozzaglio ed Uniti. Ideale per chi desidera recuperare un immobile caratteristico con spazio esterno e box privato, con possibilità di ristrutturazione e valorizzazione.

L'appartamento si sviluppa su due livelli ed è parte di un contesto di corte storica. Al piano terra ampio ingresso/soggiorno e locali di servizio; al piano primo due camere e servizio igienico. La superficie interna lorda è di circa 100,15 mq (superficie utile netta circa 92,00 mq) e la superficie esterna lorda risulta pari a circa 127 mq. L'unità è attualmente libera e non locata, ma si presenta in stato di manutenzione precario: ambienti da ristrutturare e assenza di impianti completi. Note: alcune modifiche interne storiche risultano non documentate e sono però sanabili con procedura CILA a sanatoria (sanzione prevista indicativa €1.000 + oneri e onorari professionali stimabili).

Completa la proprietà un’autorimessa pertinenziale (sub. 346/501) di circa 16,7 mq utili (misure indicative 4,55 x 3,67 m; altezza media circa 2,11 m), accessibile dall’area cortilizia. L’autorimessa è in condizioni generali di scarsa manutenzione e costituisce pertinenza comoda per il centro. L’attestazione energetica dell’appartamento è presente (APE registrata 01/03/2024) con classe G — IPE: 241,85 kWh/m²anno.

Punti di forza: posizione centrale e con accesso su via L. Ruggeri, tipologia su due livelli con ottime potenzialità di recupero, box privato incluso. Criticità e costi previsti: lavori di ristrutturazione, adeguamento impiantistico e pratica di sanatoria per alcune difformità interne; stima per regolarizzazioni e oneri professionali da valutare in fase di offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale su due livelli in corte storica
• Superficie: esterna lorda ~127,00 mq / interna lorda ~100,15 mq (netta ~92,00 mq)
• Piano: piano terra / primo (scala interna)
• Località: via L. Ruggeri, Pozzaglio ed Uniti (CR)
• Stato: da ristrutturare / parzialmente disabitato, alcune difformità sanabili (CILA)
• Pertinenze: autorimessa (box) Mapp. 346/501 — ca. 16,7 mq (h ~2,11 m)
• Classe energetica: G (IPE 241,85 kWh/m²anno)
• Valore stimato (CTU, Lotto 7): indicativo € 37.600 (perizia)

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