Rustico All'asta In Via Ruggeri 63 E 37/49/51 - 26010 Pozzaglio Ed Uniti (CR) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 cascinale da ristrutturare con terreni all'asta a pozzaglio ed uniti

Questa porzione di cascinale storica, posta in vendita all'asta, offre l'opportunità di acquisire un immobile di ampia metratura con appezzamenti agricoli contigui: un'occasione ideale per chi cerca un intervento di recupero con potenziale residenziale o agricolo vicino al centro di Pozzaglio ed Uniti (CR).

L'immobile principale è una porzione residenziale su due piani (cat. A/4) con superficie catastale complessiva circa 278 m² (superficie esclusa aree scoperte 267 m²) e consistenza catastale 14,5 vani. La struttura è di epoca storica, con murature portanti in mattoni e copertura in tegole; internamente evidenzia un pessimo stato manutentivo, con parte del solaio intermedio crollato e necessità di interventi di consolidamento e rifacimento impiantistico. La planimetria prevede spazi ampi e distribuiti su piano terra e primo, oltre a sottotetto non abitabile: l'ampia volumetria rende possibile diversi progetti di ristrutturazione e frazionamento, compatibilmente con le normative locali.

A corredo, il lotto comprende terreni agricoli contigui (foglio 18 mapp. 92, 169, 170, 171) per un totale di circa 4.045 m² complessivi, ideali come pertinenza agricola o per chi desidera mantenere una funzione produttiva. I terreni sono classificati prevalentemente come seminativo irriguo e sono raggiungibili dalla viabilità locale; sono soggetti alle prescrizioni urbanistiche vigenti (ambiti agricoli e fasce di rispetto idrico) e serviti da ruote d'irrigazione locali. È presente la necessità di adeguamenti tecnici e urbanistici: l'immobile è stato aggiornato catastalmente al 03/04/2024, ma necessita di una verifica tecnica approfondita.

Punti di forza: ampia metratura e volumetria utile per progetti di recupero; pertinenze agricole contigue che valorizzano la proprietà; posizione nel tessuto storico del paese con accesso comodo dalla via L. Ruggeri. Criticità e trasparenza: stato di degrado e solaio parzialmente crollato, opere di ripristino e adeguamento necessari; possibile presenza di oneri per regolarizzazioni edilizie (demolizioni/spostamenti di manufatti accessori) e costi di bonifica/smaltimento, se richiesti. Classe energetica APE: E (indice EPgl,nren 246,99 kWh/m²anno) — attestato registrato 08/04/2024.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di cascinale residenziale su due piani + terreni agricoli pertinenziali
• Superficie: immobile circa 278 m² (superficie catastale totale), terreni ca. 4.045 m² complessivi
• Piano: terra e primo (sottotetto non abitabile)
• Località: Pozzaglio ed Uniti (CR), via L. Ruggeri (coord. e riferimenti catastali in perizia)
• Stato: pessimo / da ristrutturare (parte solaio crollato; necessita rifacimenti impianti e lavori strutturali)
• Pertinenze: terreni agricoli (foglio 18 mapp. 92, 169, 170, 171) contigui all'edificio
• Classe energetica: E — IPE 246,99 kWh/m²anno (APE registrato 08/04/2024)

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