Terreno All'asta In Via Nd - 26010 Pozzaglio Ed Uniti (CR) - LOTTO 15

Descrizione

🏡 terreni agricoli panoramici con potenziale produttivo all'asta a Pozzaglio ed Uniti

In posizione riservata ma vicina al centro, lotto di terreni agricoli offerti all'asta in blocco, ideale per chi cerca un investimento agricolo o un ampliamento aziendale. L'opportunità nasce da procedura esecutiva: terreno in uso e disponibile per trasferimento tramite asta giudiziaria.

Il lotto comprende circa 5,58 ha complessivi distribuiti su più particelle (fg. 15 mapp. 1, 8, 36, 37, 40, 41, 42, 44, 45, 47), con una valutazione stimata complessiva di 359.910,00 €. I terreni sono per lo più seminativi irrigui (classi 1-3) e alcuni piccoli boschetti o relitti d'acqua: su larga parte del lotto ricorre la vocazione agricola E1 prevista dal PGT, utile per chi intende utilizzarli nelle attività di conduzione del fondo.

Accessibilità e servizi: accesso agevole dalle strade comunali/provinciali e presenza di diritti irrigui con captazione da rogge locali (rogge Malcorrente/Paracaccia a seconda del mappale), con turno irriguo indicato nella documentazione (ruota 16 giorni). Al momento i terreni risultano in uso agli esecutati; non sono emersi contratti di locazione a terzi. Non sono stati rilevati rifiuti visibili, tuttavia la rimozione di eventuali beni mobili rimane a carico dei proprietari in caso di trasferimento.

Punti di forza: estensione significativa per un unico appezzamento vicino al nucleo urbano; presenza di sistemi irrigui collegabili; fascia agricola ordinata con potenziale redditività; ideale per coltivazioni irrigue, foraggere o accorpamento a azienda esistente. Criticità da valutare: eventuali vincoli di tutela ambientale e fasce di rispetto indicate in perizia; verifiche urbanistiche e catastali già effettuate e riportate nella relazione tecnica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli (lotto unico composto da più mappali)
• Superficie: circa 5,58 ha complessivi (somma mapp. fg. 15 indicati)
• Piano: terreno a livello stradale, accessi da viabilità comunale/provinciale
• Località: Pozzaglio ed Uniti (CR)
• Stato: in uso agli esecutati, libero da contratti registrati a terzi
• Pertinenze: diritti irrigui (rogge locali), porzioni boschive e fasce alberate
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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