Terreno All'asta In Via Nd - 26010 Pozzaglio Ed Uniti (CR) - LOTTO 16

Descrizione

🏡 terreno agricolo irriguo di grande estensione all'asta a Pozzaglio ed Uniti

Questo immobile all'asta offre una consistente estensione di terreni agricoli, ideale per chi cerca un investimento produttivo o l'ampliamento di un'azienda agricola. Lotto proposto in asta giudiziaria nel comune di Pozzaglio ed Uniti (CR), con diritto d'uso irriguo documentato.

Situazione e descrizione
Lotto composto da 10 particelle catastali (Fg. 15 mapp. 1, 8, 36, 37, 40, 41, 42, 44, 45, 47) per una superficie complessiva di circa 55.840 mq (5,58 ha). Si tratta prevalentemente di seminativi irriguo, con porzioni di relitti stradali e piccole aree boschive. I terreni risultano in uso dai proprietari e non soggetti a contratti di locazione registrati.

Caratteristiche tecniche e opportunità
I terreni godono di sistemi irrigui attivi (rogge locali) e sono inseriti per lo più nell'ambito agricolo E1 del PGT comunale, con alcune porzioni interessate da fasce di rispetto o vincoli idrici: questo garantisce la destinazione agricola e compatibilità con attività agro-produttive. Forma e ampiezza dei lotti agevolano l'impiego di macchine agricole e la gestione agronomica su larga scala; la presenza di diritti irrigui (rogge e ruote locali) è un valore operativo immediatamente sfruttabile.

Punti di forza
- Superficie significativa (circa 5,6 ha) in un unico lotto, utile per coltivazioni estensive o per integrazione aziendale.
- Accessibilità e limitata frammentazione: lotti contigui con buone potenzialità di gestione meccanizzata.
- Diritto d'irrigazione attivo (rogge locali), fondamentale per la redditività delle colture.
- Posizione vicina al centro abitato di Pozzaglio ed Uniti, con servizi raggiungibili a breve distanza.

Contesto e servizi
Il lotto ricade in un contesto agricolo della provincia di Cremona, con viabilità rurale comoda e collegamenti alla rete locale. La vicinanza al centro di Pozzaglio ed Uniti garantisce facilità di accesso a servizi, mercati locali e forniture per le attività agricole, pur mantenendo la tranquillità e la produttività tipiche dell'area rurale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli seminativi (irrigui e seminativi vari)
• Superficie: circa 55.840 mq (5,58 ha)
• Piano: non applicabile (terreno)
• Località: Pozzaglio ed Uniti (CR)
• Stato: in uso dai proprietari, buon grado di sfruttabilità agricola
• Pertinenze: diritti irrigui (rogge locali); presenze di fasce alberate/siepi in alcune particelle
• Classe energetica: non applicabile / APE omesso

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