Appartamento All'asta In Via Ruggeri 17 - 26010 Pozzaglio Ed Uniti (CR) - LOTTO 8

Descrizione

🏡 appartamento con box all'asta a pozzaglio ed uniti

All'asta: piccolo appartamento su due livelli con box pertinenziale, ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare a prezzo competitivo in un contesto di cascina storica. Opportunità pensata per investitori, artigiani o famiglie che vogliono personalizzare la propria casa in centro paese.

L'appartamento si sviluppa su due livelli (terra e primo), con accesso indipendente e scala interna: al piano terra soggiorno/ingresso, cucina e bagno; al piano primo due camere. Gli spazi interni, pur funzionali, risultano in condizioni discrete/da rivedere e richiedono lavori di manutenzione e adeguamento impiantistico. L’unità è venduta libera da contratti di locazione ed è attualmente priva di impianto di riscaldamento centralizzato (presente una stufa a gas in cucina).

Completa la proprietà un vano autorimessa (box) di circa 16 mq, accessibile dall’area cortilizia comune, utile come posto auto o deposito. Tra i vantaggi: centro storico tranquillo, ottima esposizione e la possibilità di interventi mirati di ristrutturazione per incrementare valore e funzionalità. Note tecniche: classe energetica G (APE registrata), indice IPE ≈ 390 kWh/m²anno; presenza di lievi difformità interne riportate in perizia che sono sanabili con procedure ordinarie e oneri contenuti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli + box pertinenziale
• Superficie: superficie interna lorda appartamento ≈ 71,5 m² (superficie esterna lorda ≈ 97,5 m²) • Box: circa 16 m² (sub. 346/502)
• Piano: terra e primo (accesso indipendente, senza ascensore)
• Località: Pozzaglio ed Uniti (CR), via L. Ruggeri
• Stato: da ristrutturare / manutenzione generale (assenza impianto di riscaldamento centralizzato)
• Pertinenze: autorimessa (box), area cortilizia comune
• Classe energetica: G — IPE 390,34 kWh/m²anno (APE registrata 01/03/2024)

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