Appartamento All'asta In Via Ruggeri 19 - 26010 Pozzaglio Ed Uniti (CR) - LOTTO 9

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta in centro pozzaglio ed uniti (cr)

All'asta proponiamo un appartamento su due livelli con autorimessa, soluzione ideale per chi cerca un investimento con reddito già costituito oppure una casa da ristrutturare nel centro storico di Pozzaglio ed Uniti. L’immobile viene venduto all'asta con contratto di locazione registrato (informazioni in descrizione).

L’appartamento (fg.18 mapp.39/503) si sviluppa su due piani: al piano terra ampio locale d’ingresso adibito a cucina/pranzo con secondo accesso sul cortile, bagno; al piano primo due locali uso camere. Superfici catastali e rilievi indicano una superficie esterna lorda di 98,50 m², superficie interna lorda 75,90 m² e netta utile 68,70 m². Lo stato conservativo è da ristrutturare: finiture ed impiantistica assenti o datate, ma le murature perimetrali appaiono non compromesse alla vista. Ideale per chi vuole ristrutturare con personalizzazione o ripristinare e mantenere la locazione.

Completa la proprietà un’autorimessa pertinenziale (fg.18 mapp.346/503) di circa 14 mq utili (superficie catastale 17 mq), accessibile dall’area cortilizia. L’unità è attualmente locata con contratto registrato in data 22/01/2020 (validità 01/01/2020 - 31/12/2023 con rinnovo automatico), canone annuo indicato in perizia pari a €3.960,00 (comprensivo appartamento + box). Classe energetica APE registrata: E (cod. APE 1907700000520) – indice EPgl,nren 146,98 kWh/m² anno. Eventuali detrazioni di valore prudenziali per liberazione dell’immobile sono indicate in perizia (importo forfetario stimato €1.500).

Punti di forza: posizione di centro paese con accesso diretto dalla via principale (via L. Ruggeri), autorimessa pertinenziale inclusa nella vendita, contratto di locazione registrato (reddito potenziale), APE disponibile. Criticità: stato interno da riqualificare, presenza di arredi/beni del conduttore che richiederanno, se non rimossi dai proprietari, intervento di sgombero a cura dell’aggiudicatario o della procedura; inoltre sono segnalate modeste difformità interne e al portico, sanabili con procedure ordinarie (costi stimati limitati).

Il contesto è il nucleo storico di Pozzaglio ed Uniti (CR), borgo tranquillo a breve distanza da Cremona. La zona offre servizi di prossimità, collegamenti stradali provinciali e aree agricole circostanti. Per chi cerca un immobile con potenziale di valorizzazione o un investimento immobiliare da gestire tramite asta giudiziaria, questa proposta unisce posizione centrale e pertinenza autonoma.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale su 2 livelli con autorimessa pertinenziale
• Superficie: esterna lorda 98,50 m² — interna lorda 75,90 m² — interna netta 68,70 m²
• Piano: terra + primo (nessun ascensore)
• Località: via L. Ruggeri 21 (fg.18 mapp.39/503) — autorimessa fg.18 mapp.346/503 — pozzaglio ed uniti (CR)
• Stato: da ristrutturare / condizioni interne discrete-negli elementi strutturali; abitabile dopo interventi
• Pertinenze: autorimessa ~14 mq utili (fg.18 mapp.346/503)
• Classe energetica: E (APE registrata 29/01/2020 — indice 146,98 kWh/m²·anno)
• Occupazione / locazione: contratto registrato 22/01/2020 — canone annuo €3.960,00 (appartamento + box)

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