Appartamento All'asta In Via Ruggeri 21 - 26010 Pozzaglio Ed Uniti (CR) - LOTTO 10

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con box all'asta a Pozzaglio

Nel cuore del paese, proponiamo in vendita all'asta un ampio appartamento su due livelli con autorimessa: una soluzione ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale reddito da locazione o per uso personale. L'immobile è parte di una corte storica e rappresenta un'opportunità interessante nel mercato delle aste giudiziarie a Pozzaglio ed Uniti (CR).

L'appartamento si sviluppa su piano terra e primo con collegamento interno mediante scala a chiocciola. Superficie esterna lorda 173,45 m²; superficie interna lorda 140,20 m² (netta circa 125 m²). Al piano terra si trovano ingresso, cucina, bagno e locali accessori con accesso anche dal cortile comune; al piano primo due camere ampie e disimpegno. L'unità necessita di lavori di riqualificazione e presenta finiture tradizionali: coperture e strutture prive di evidenti criticità strutturali ma con finiture e impianti da rinnovare.

Tra i punti di forza: autorimessa pertinenziale (sub. 346/504, circa 15 m²) inclusa nella vendita; caldaia a condensazione (immergas) presente e attestazione energetica in classe G (IPE 274,47 kWh/m² anno). L'immobile è attualmente locato con contratto registrato (01/07/2020–30/06/2024, canone annuo €3.960), elemento che può rappresentare un reddito per l'investitore o una variabile da gestire per chi acquista all'asta. Si segnala la presenza di una piccola difformità edilizia relativa a un portico/cessione di porzione, sanabile con procedura amministrativa (stima sanzione e oneri contenuta, indicativa, circa €1.000–3.000) e una possibile quota per pulizia/sgombero se richiesta dall'acquirente (preventivo indicativo €1.500).

La posizione è comoda: l'immobile si trova su via L. Ruggeri, in contesto di centro storico con servizi di vicinato, collegamenti viari locali e aree agricole circostanti. Pozzaglio ed Uniti offre un ambiente tranquillo, ideale per chi cerca contesti residenziali immersi nel territorio cremonese ma con facilità di accesso ai servizi principali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale su due livelli (T e 1)
• Superficie: esterna lorda 173,45 m² — interna lorda 140,20 m² (netta ~125 m²)
• Piano: piano terra + primo (collegamento interno), nessun ascensore
• Località: Pozzaglio ed Uniti (CR), via L. Ruggeri 23
• Stato: da ristrutturare / buone strutture di base, finiture e impianti da rivedere
• Pertinenze: autorimessa (sub. 346/504) ~15 m² inclusa
• Classe energetica: G — IPE 274,47 kWh/m² anno

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