Appartamento All'asta In Via Ruggeri 23 - 26010 Pozzaglio Ed Uniti (CR) - LOTTO 11

Descrizione

🏡 appartamento con box all'asta a pozzaglio ed uniti

All'asta: interessante opportunità per investimento nel nucleo storico di Pozzaglio ed Uniti. Appartamento su due livelli con autorimessa incluso nel lotto, ideale per chi cerca un acquisto giudiziario con potenziale reddito da locazione e margine di valorizzazione attraverso lavori di ristrutturazione.

L'immobile è un'abitazione disposta su piano terra e primo (T-1), parte della storica "Cascina Pandolfa" affacciata su via L. Ruggeri. L'unità è attualmente locata con contratto regolarmente registrato (canone annuo €3.000), quindi rappresenta anche un'opportunità per chi cerca reddito immediato: al contempo necessita interventi per portarla a standard abitabili e moderni. La proprietà conserva caratteristiche tipiche dell'edilizia storica locale (solai in legno, tamponature in laterizio) e offre spazi generosi e luminosi una volta riqualificati.

La distribuzione interna comprende piano terra con ingresso, cucina/soggiorno e servizi; piano primo con camere e disimpegni; il piano sottotetto non è abitabile. Superfici catastali: superficie esterna lorda 163 mq; superficie interna lorda 125 mq; superficie interna netta 106,5 mq. Stato manutentivo generale: cattivo, richiede lavori di manutenzione e rinnovamento (impianti, finiture, eventuale ripristino strutturale dei solai dove necessario). Impianti: allacciamenti primari presenti; impianto di riscaldamento assente (presente una caldaia per acqua calda sanitaria marca Sylber e una stufa a pellet). Autorimessa (categoria C/6) di circa 15–17 mq inclusa nel lotto.

Punti di forza: posizione centrale nel nucleo storico del paese, contesto tipico di cascina con cortile comune, possibilità di acquisto «all'asta» con prezzo stimato favorevole rispetto al mercato, presenza di un contratto di locazione che può garantire reddito immediato; ampi spazi interni che permettono ridistribuzioni e recuperi abitativi; autorimessa compresa. Criticità: interventi di ristrutturazione richiesti, assenza di impianto termico e condizioni generali da riqualificare. Classe energetica APE: D — indice EPgl,nren 148,40 kWh/m²anno (APE registrata).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (T-1) in contesto di corte storica
• Superficie: interna lorda 125 mq / netta 106,5 mq (superficie esterna lorda 163 mq)
• Piano: piano terra + primo (sottotetto non abitabile)
• Località: Pozzaglio ed Uniti (via L. Ruggeri)
• Stato: cattivo / da ristrutturare; attualmente locato (canone annuo €3.000)
• Pertinenze: autorimessa (categoria C/6) ~15–17 mq inclusa nel lotto
• Classe energetica: D (IPE 148,40 kWh/m² anno)
• Valore stimato (vendita forzata, perizia): circa € 66.500 (lotto comprensivo autorimessa)

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