Terreno All'asta In Via Nd - 26010 Pozzaglio Ed Uniti (CR) - LOTTO 14

Descrizione

🏡 terreni agricoli irrigui in lotto all'asta a pozzaglio ed uniti

Presentiamo un lotto di terreni agricoli in vendita all'asta a Pozzaglio ed Uniti (CR): un'occasione per chi cerca superfici agricole irrigue consolidate con diritti irrigui e buona accessibilità, ideale per chi desidera espandere o ricompattare una realtà produttiva.

Il lotto comprende più particelle (foglio 12 — mapp. 1, 3, 4, 25, 27, 45, 93) per una superficie complessiva di circa 164.327 mq (≈ 16,43 ha). Si tratta prevalentemente di seminativo irriguo (classi 1–3) con porzioni di bosco misto e alcune fasce boscate; la perizia evidenzia l’uso agricolo continuo e l’assenza di costruzioni rilevanti all’interno delle particelle. Per i lotti superiori a 5.000 mq è stato acquisito il certificato di destinazione urbanistica (CDU).

I terreni sono serviti da diritti irrigui con captazione dalla roggia Malcorrente (rotazione idrica registrata, aggiornamento 2020), e presentano accessi carrabili e collegamenti alla viabilità comunale. Il suolo è pianeggiante; la perizia segnala caratteristiche geologiche tipiche della zona (depositi fluvioglaciali, falda superficiale) e la presenza, in piccola parte, di fasce di rispetto idrico. Non sono emerse criticità significative né rifiuti visibili durante i sopralluoghi.

Punti di forza: ampie estensioni contigue ideali per colture irrigue o fondi aziendali, presenza di diritti irrigui documentati, posizione prossima al nucleo di Pozzaglio ed Uniti e buona accessibilità. Nota di trasparenza: alcune particelle ricadono in ambiti agricoli con prescrizioni (ambito E1 e fasce di rispetto idrico secondo PGT); la perizia riporta inoltre la stima complessiva del lotto pari a € 892.935 (valore stimato nella relazione tecnica).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli (seminativo irriguo, bosco misto) in unico lotto
• Superficie: 164.327 mq ≈ 16,43 ha (fg.12: mapp. 1,3,4,25,27,45,93)
• Piano: terreno
• Località: Pozzaglio ed Uniti (CR)
• Stato: in uso agricolo, accesso carrabile; porzioni con siepi/fasce alberate
• Pertinenze: diritti irrigui con presa dalla roggia Malcorrente (rotazione registrata)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Vincoli/urbanistica: prevalente ambito agricolo (E1); alcune fasce di rispetto idrico (R1) e tutele paesaggistiche locali indicate in perizia
• Valore stimato perizia: € 892.935 (indicazione ricavata dalla relazione tecnica)

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