Appartamento All'asta In Via San Francesco D'assisi 4 - 26010 Ripalta Arpina (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con posto auto coperto all'asta a ripalta arpina

Un'opportunità per chi cerca un appartamento all'asta nel cuore di Ripalta Arpina: unità abitativa con balcone, ripostiglio esterno e posto auto coperto, ideale per chi vuole intervenire con lavori di ristrutturazione e valorizzare l'immobile. Vendita giudiziaria con prezzo base d'asta indicato.

Appartamento sito al terzo piano (accesso tramite scale comuni) composto da cucina abitabile, soggiorno, camera, bagno, disimpegno, guardaroba e balcone. Completa la pertinenza un locale ripostiglio con accesso autonomo dal vano scala e un posto auto coperto al piano terra strettamente pertinenziale. Superficie catastale complessiva commerciale circa 97,8 m² (superficie calcolata interna e pertinenze).

Lo stato conservativo richiede interventi: l’immobile è stato ristrutturato negli anni 2000 ma è stato lasciato in stato di abbandono; al sopralluogo risultavano mobili e presenza di rifiuti (costo stimato sgombero €2.500). Sono presenti crepe strutturali da verificare e opere irregolari che richiedono sanatoria e manutenzioni (costi stimati complessivi €9.500). L’edificio è soggetto a vincolo delle Belle Arti; l’ascensore presente non è collaudato e non utilizzabile. Trasparenza sui costi e sulle criticità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di valorizzazione.

Plus: posizione centrale a due passi dal palazzo comunale, servizi di quartiere (scuole, farmacia, negozi) e collegamento con il vicino comune di Castelleone (circa 3 km). Riscaldamento autonomo, infissi misti legno/PVC con vetrocamera, pavimenti in cotto e ceramica. Spese condominiali contenute (circa €300/anno) e presenza di eventuali arretrati segnalati nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione
• Superficie: superficie commerciale totale circa 97,81 m² (superficie catastale appart. mq 79)
• Piano: 3° (accesso tramite scale comuni; ascensore non utilizzabile)
• Località: via San Francesco d'Assisi n.4, Ripalta Arpina (CR)
• Stato: da ristrutturare / necessita manutenzioni straordinarie; presenza rifiuti e lavori da sanare
• Pertinenze: ripostiglio esterno con accesso autonomo; posto auto coperto al piano terra (pertinenziale)
• Classe energetica: E — EP gl, nren 236,10 kWh/m²a (APE registrato 27/02/2026)
• Prezzo base d'asta: €65.000 (valore di mercato indicativo €83.000)

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