Attivita Commerciale All'asta In Via - 26010 Ripalta Guerina (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone rustico con terreno all'asta a ripalta guerina

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca un lotto agricolo-industriale con ampie pertinenze e terreno privato. Complesso da ristrutturare, ideale per progetti di recupero o attività in ambito agricolo/industriale in zona servita dal Parco del Serio.

Il compendio comprende fabbricati a piano terra per complessivi circa 705 m² coperti suddivisi in due corpi principali: stalla est (circa 400 m²) e stalla ovest (circa 275 m²), oltre a un magazzino di circa 30 m², una tettoia di 20 m² e una vasca interrata da 119,57 mc. Il lotto ricomprende un'area complessiva di terreno di 3.002 m² con area libera residua stimata in circa 2.296,98 m² (tra cui particella 235 pioppeto ~941 m² e particella 387 prato irriguo ~55 m²). Accesso indipendente tramite cancello a nord-ovest.

Lo stato conservativo è complessivamente scadente: lavori di recupero iniziati e non ultimati (in particolare sul corpo identificato come capannone B), mancano finiture esterne, isolamento in alcune parti, impianto di riscaldamento e impianto fotovoltaico previsti ma non realizzati; è necessario valutare pratiche di sanatoria per gli interventi non completati. Gli immobili risultano non occupati e inutilizzati, offrendo disponibilità immediata per interventi di recupero o riconversione.

Contesto: la proprietà si trova a sud del centro di Ripalta Guerina (CR), a breve distanza dalla viabilità locale (SP ex SS591) e in prossimità del fiume Serio; il contesto è prevalentemente agricolo con accesso facilitato e buon potenziale per attività connessa al settore rurale. È presente documentazione urbanistica e concessioni storiche, mentre la certificazione energetica non risulta depositata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone/complesso rurale ad uso attività industriali/agricolo
• Superficie: coperta totale circa 705,02 m²; area lotto complessiva 3.002 m²; area libera circa 2.296,98 m²
• Piano: piano terra (accesso da cancello a nord-ovest)
• Località: Ripalta Guerina (CR) – via Stradoncello (snc)
• Stato: da ristrutturare / lavori non ultimati; capannone B necessita sanatoria e interventi di recupero
• Pertinenze: stalla est 400 m²; stalla ovest 275 m²; magazzino 30,02 m²; tettoia 20 m²; vasca interrata 119,57 mc; terreni (particella 235 pioppeto ≈941 m²; particella 387 prato ≈55 m²)
• Classe energetica: non depositata (APE assente)

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