Attivita Commerciale All'asta In Via Cà Rossa 5/b - 26036 Rivarolo Del Re Ed Uniti (CR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 magazzini rustici con ampia area esterna all'asta a rivarolo del re

Questa proprietà all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca spazi deposito/uso laboratorio con grande area esterna in zona rurale ma servita. Magazzini disposti su due livelli, porzioni parzialmente ristrutturate e ampie superfici scoperte che rendono l'immobile versatile per attività artigianali, stoccaggio o trasformazione.

Lotto composto da locali classificati catastalmente C/2 per una superficie ragguagliata totale di 166,70 mq (calcolo a tavola: locali sgombero 256,12 mq coeff. 0,25 + aree scoperte 1.283,36 mq coeff. 0,08). Edifici disposti su due piani fuori terra: al piano terra vani ad uso deposito e locali accessori, al primo piano locali parzialmente ristrutturati ancora in stato rustico. Le strutture sono in mattoni tradizionali, senza impianti completi e con necessità di interventi di manutenzione e completamento. Presenza di locale autoclave e legnaia; ampia area scoperta pertinenziale per carico/scarico o parcheggi. È presente una servitù di parcheggio per un’autovettura nel portico a piano terra (parte del mappale 6/1).

Punti di forza: grande area esterna (oltre 1.200 mq) che amplia le possibilità d’uso, prezzo perizia contenuto (valore stimato in perizia € 61.300) e configurazione ideale per chi cerca spazi funzionali per attività produttive o per convertire in depositi/box. Criticità: assenza di impianti completi e necessità di regolarizzazione urbanistica per opere parziali effettuate (è prevista una pratica di sanatoria e spese di completamento non elevate, stimate indicativamente in sede di perizia).

Contesto e servizi: ubicato nella frazione Breda Azzolini, via Cà Rossa (Comune di Rivarolo del Re ed Uniti, CR), area di carattere agricolo (P.G.T. classificazione area E4). Pur nella collocazione rurale, il lotto gode di accessibilità dalla strada comunale e di un contesto tranquillo ideale per attività che richiedono spazio esterno e bassa vicinanza abitativa. Nei centri limitrofi si trovano i principali servizi di prima necessità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzini e locali di deposito (categoria catastale C/2)
• Superficie: superficie ragguagliata 166,70 mq (tot. aree esterne 1.283,36 mq)
• Piano: due piani fuori terra (depositi al piano terra, locali al primo piano)
• Località: via Cà Rossa n.3, frazione Breda Azzolini, Rivarolo del Re ed Uniti (CR)
• Stato: struttura in mattoni, primo piano parzialmente ristrutturato; assenza di impianti completi; lavori di completamento e regolarizzazione necessari
• Pertinenze: ampia area scoperta, locale autoclave, legnaia; servitù di parcheggio per 1 autovettura nel portico
• Classe energetica: non disponibile / non soggetto (magazzini)

Valore di perizia indicativo: € 61.300 (stima CTU).

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