Appartamento All'asta In Frazione Brugnolo - Via Martiri Di Belfiore 8/10 - 26036 Rivarolo Del Re Ed Uniti (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con corte e garage all'asta a rivarolo del re

All'asta: occasione per acquistare una casa indipendente con ampi spazi esterni e autorimessa nella frazione Brugnolo di Rivarolo Del Re (CR). Immobile ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con potenziale di personalizzazione e prezzo d'acquisto contenuto.

L'immobile è una unità abitativa su tre livelli con superficie lorda di 165 mq e una superficie commerciale pari a 251,55 mq. Completa la proprietà un'area esterna di 105 mq, un portico di 15 mq, una cantina/locale caldaia di 20 mq, una soffitta di 74 mq e un'autorimessa di 23 mq. Lo stato di manutenzione è discreto ma richiede interventi urgenti e lavori di adeguamento (serramenti in legno a vetro singolo, impianto di riscaldamento datato, finiture interne datate).

Distribuzione interna: al piano terra ingresso con accesso diretto alla zona giorno (soggiorno, cucina/pranzo), bagno, locale di servizio e scala di collegamento; al primo piano quattro camere, disimpegno e bagno; al piano superiore soffitta praticabile. Esternamente corte privata con accesso carrabile e portico adiacente al locale rustico. L'immobile è attualmente occupato dall'esecutato. Sono state riscontrate difformità catastali e urbanistiche per le quali è prevista procedura di regolarizzazione con oneri stimati (vedasi perizia).

Punti di forza: ampia metratura complessiva, autorimessa esclusiva, spazi esterni utilizzabili e soffitta che offre margini di incremento funzionale. Valutazione peritale: valore in libero mercato €75.700,00; valore in vendita forzata stimato €60.300,00. Nota importante: il mercato locale è considerato poco attivo, pertanto l'acquisto all'asta può rappresentare un'opportunità per investitori o acquirenti disposti a effettuare lavori.

Contesto e servizi: ubicata nella frazione Brugnolo di Rivarolo Del Re e Uniti (CR), l'abitazione gode di collegamenti stradali locali e di servizi tipici di borgo rurale; utili per chi cerca tranquillità e spazi esterni a pochi minuti dai centri servizi della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (unità abitativa su più livelli)
• Superficie: superficie lorda 165 mq (sup. commerciale 251,55 mq)
• Piano: su tre livelli (piano terra, primo e soffitta)
• Località: Rivarolo Del Re (fraz. Brugnolo), Via Martiri di Belfiore
• Stato: discreto, necessita interventi manutentivi e regolarizzazioni urbanistiche
• Pertinenze: area esterna 105 mq, portico 15 mq, cantina/locale caldaia 20 mq, soffitta 74 mq, autorimessa 23 mq
• Classe energetica: APE predisposta (vedasi allegato H in perizia)
• Occupazione: attualmente occupata dall'esecutato
• Valutazioni peritali: valore mercato €75.700 / valore vendita forzata €60.300

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