Terreno All'asta In Via Xxv Aprile, 26014 Romanengo Cr, Italia Romanengo, Cremona - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile strategico all'asta a romanengo

Questo terreno edificabile all'asta rappresenta un'opportunità concreta per chi cerca un'area da sviluppare in una zona residenziale in espansione. Situato vicino ai principali centri locali, il lotto è libero, bonificato e pronto per essere inserito in un progetto urbanistico convenzionato.

Si tratta di un lotto di terreno di 7.387,37 m², porzione di un più ampio compendio ex produttivo già oggetto di bonifica ambientale secondo le prescrizioni comunali e ATS. L'area è attualmente incolta con presenza di arbusti e si presenta libera da detriti; non sono state eseguite campionature di laboratorio. Il terreno ricade in ambito "CR" (residenziale di espansione) con Piano Attuativo Convenzionato già stipulato, elemento che facilita la futura trasformazione urbanistica.

Il terreno è venduto "a corpo" e richiede la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria previste dal piano attuativo: questo rende il lotto adatto a investitori e operatori immobiliari interessati a sviluppi residenziali. In perizia il valore a corpo è stato stimato in € 392.000, con valore di vendita giudiziaria indicativo € 387.300 (tenendo conto delle spese di regolarizzazione catastale pari a € 4.700). Sono presenti iscrizioni ipotecarie e una sentenza di fallimento registrata, tutte comunque indicate come cancellabili a cura della procedura esecutiva.

Punto di forza: la posizione inserita in un piano urbanistico convenzionato e la bonifica già eseguita; criticità trasparente: necessità di urbanizzazione e aggiornamento catastale (costi stimati e tempi indicativi per regolarizzazione). L'area è ubicata in zona di espansione residenziale, con traffico locale e parcheggi limitati; i centri più vicini offrono servizi e collegamenti utili per futuri insediamenti abitativi. Questo terreno all'asta è ideale per chi punta ad un progetto immobiliare su misura in un contesto con piano attuativo già approvato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile
• Superficie: 7.387,37 m²
• Piano: terreno (lotto a livello strada)
• Località: Romanengo (Via XXV Aprile SNC)
• Stato: incolto, area bonificata, libera da persone e detriti
• Pertinenze: nessuna pertinenza specifica indicata
• Classe energetica: non applicabile

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.