Terreno All'asta In Via Xxv Aprile, 26014 Romanengo Cr, Italia Romanengo, Cremona - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile strategico all'asta a Romanengo

Questo terreno edificabile in vendita all'asta rappresenta un'opportunità per investitori e operatori del settore che cercano ampia metratura in zona residenziale. L'area, parte di un più ampio piano di intervento urbanistico, è già stata oggetto di bonifica ambientale e si presta a essere trasformata secondo il progetto convenzionato.

Si tratta di un lotto di 7.387,37 mq ubicato in Via XXV Aprile (ex area produttiva); i fabbricati presenti sono stati completamente demoliti e il terreno è attualmente incolto con presenza di arbusti. L'area è ricompresa nel PGT come ambito residenziale "CR" con piano attuativo convenzionato (rogito 19/05/2014) e richiede la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria previste dalla convenzione.

Punti di forza: ampia superficie pianeggiante, bonifica già eseguita secondo le prescrizioni comunali/ATS, posizione in zona di espansione residenziale con possibile incremento di valore dopo urbanizzazione. Criticità e oneri: sono presenti difformità catastali regolarizzabili (necessità di nuovo tipo mappale, aggiornamento NCEU e voltura) per un costo stimato complessivo di circa €4.700 e tempi indicativi di 90 giorni. Sono inoltre presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizione di sentenza di fallimento (la perizia riporta che tali formalità saranno cancellate a cura della procedura).

Posizione e servizi: l'area si trova in zona residenziale di espansione; i centri più vicini sono Offanengo e Crema, con servizi e poli produttivi che qualificano il territorio. Il traffico è locale e i parcheggi nella immediata vicinanza sono limitati, pertanto lo sviluppo richiederà la realizzazione delle opere previste nel piano attuativo.

Valutazione indicativa della perizia: valore a corpo €392.000 (valore di mercato indicato), valore di vendita giudiziaria stimato in €387.300. Questa scheda riguarda un immobile all'asta e fornisce gli elementi essenziali per valutare l'acquisto in asta giudiziaria a Romanengo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale edificabile
• Superficie: 7.387,37 mq
• Piano: terreno (livello strada)
• Località: Romanengo (CR), Via XXV Aprile snc
• Stato: area bonificata, fabbricati demoliti, incolto con arbusti
• Pertinenze: nessuna dichiarata
• Classe energetica: non applicabile

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