Appartamento All'asta In Via Giuseppina 70 - 26037 San Giovanni In Croce (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare da ristrutturare con cortile all'asta a san giovanni in croce

In vendita all'asta porzione di casa indipendente su due livelli, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale di valorizzazione. Opportunità trasparente in asta giudiziaria a San Giovanni in Croce, a breve distanza dal centro.

L'immobile (fabbricato a schiera) ha una superficie commerciale di 87,30 mq ed è sviluppato su due piani collegati da scala interna: al piano terra ingresso/corridoio, soggiorno, cucina, disimpegno, vano scala e bagno; al primo piano tre camere e un locale ad uso doccia. L'accesso avviene tramite una porzione di cortile comune (particella accorpata e frazionata con muretti, con porzioni prospicienti di fatto esclusive). Stato di conservazione mediocre: serramenti in legno con vetri semplici, persiane fatiscenti, pavimenti in graniglia/ceramica, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia murale e radiatori in alluminio; impianto elettrico non rispondente alle norme vigenti. Epoca di costruzione: fine 1800/primi 1900.

Punti di forza: struttura indipendente e distribuzione classica con ambienti ben separati; possibilità di intervento mirato per aumentare il valore; posizione a soli ~800 m dal centro del paese, comoda ai servizi locali. Criticità da considerare: lavori di adeguamento e completamento urbanistico (condono/documentazione non completamente perfezionata) e adeguamento degli impianti; il perito segnala necessità di sanatoria urbanistica in parte della documentazione.

Contesto: l’abitazione si trova in area residenziale storica di San Giovanni in Croce (CR), a breve distanza dai servizi del paese. Buona facilità di accesso e vicinanza a negozi e servizi comunali; ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con impostazione indipendente in una realtà di provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare a schiera, porzione indipendente
• Superficie: 87,30 mq (superficie commerciale) — sup. catastale ed aree scoperte indicate in perizia
• Piano: terra e primo, accesso indipendente (nessun ascensore)
• Località: via Giuseppina n.70, San Giovanni in Croce (CR)
• Stato: mediocri condizioni / stato di manutenzione scarso; impianti da adeguare
• Pertinenze: porzione di cortile comune con divisione in piccoli lotti/porzioni prospicienti
• Classe energetica: G — EP gl, nren 189,57 kWh/m² anno
• Valore di stima perizia: valore di mercato € 20.200 — valore in vendita forzata € 18.100

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