Appartamento All'asta In Via Busi Giannino 27 - 26037 San Giovanni In Croce (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa di corte con cortile e cantina all'asta a san giovanni in croce

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare e personalizzare: casa di corte su più livelli con cortile privato e cantina, libera e disponibile. Ideale per chi desidera intervenire con lavori di recupero in un contesto di paese.

L'immobile è disposto su tre livelli (piano terra, primo e secondo) collegati da scala interna. Al piano terra si trovano ingresso, soggiorno, cucina e bagno; al primo due locali abitabili e un balcone; il secondo piano è unico locale non abitabile (soffitta). Completano la proprietà una cantina in corpo staccato e due aree cortilizie (fronte/retro). L’impianto di riscaldamento è autonomo a gas metano; gli impianti risultano non conformi alla normativa attuale.

Punti di forza: posizione centrale nel paese, assenza di vincoli catastali evidenziati e disponibilità immediata dell’immobile (libero). Criticità e costi da valutare: stato manutentivo pessimo, opere abusive da sanare (stima sanzione e oneri circa €3.500) e presenza di rifiuti da rimuovere (stima €1.500). La planimetria storica risale a epoca antecedente; non è stato reperito certificato di agibilità.

Contesto: ubicata nel centro di San Giovanni in Croce (CR), in corte interna rispetto alla pubblica via, comoda ai servizi del paese. Ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con possibilità di valorizzazione in un mercato locale contenuto; adatta sia a uso residenziale sia a progetto di recupero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di corte su tre livelli con cantina
• Superficie: superficie lorda commerciale complessiva circa 179 m²
• Piano: terra + primo + secondo (no ascensore)
• Località: San Giovanni in Croce (CR), Via Busi
• Stato: pessimo, necessita ristrutturazione e sanatoria per opere abusive
• Pertinenze: cortile comune/aree esterne, cantina staccata, balcone, soffitta
• Classe energetica: G — IPE 460,52 kWh/m²a (APE registrato 14/04/2026)

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